Проверка недвижимости перед покупкой. Земельный юрист спб

Проверка сделки Земельным юристом в Спб.

К нам за проверкой земельного участка обратилась женщина, которая хотела проверить чистоту сделки и ей было необходимо юридическое сопровождение.

В ходе проверки выяснилось, что предлагаемый к покупке земельный участок ранее был предоставлен продавцу бесплатно на основании поставления.

На дату продажи продавец находилась в браке 2-й раз, но земельный участок ей предоставлялся, когда продавец состояла в 1-м браке.

Продавец предоставил согласие 2-го супруга на продажу участка.

Необходимо отметить, что в соответствии с законодательством к совместной собственности супругов также относится имущество, полученное на основании акта органа местного самоуправления.

Суды достаточно частно относили такое имущество к личному имуществу супругов, мотивируя это п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Позже Верховный Суд вынес определение (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ 17-10)

Если кратко, то к безвозмездным сделкам акты органов местного самоуправления не относятся.

Земельный участок, полученный в собственность на основании акта местного органа самоуправления является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Также стоит отметить, что срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты развода, а с даты, когда право гражданина было нарушено.

Таким образом, мы запросили нотариальное согласие на продажу и от первого супруга продавца.

Есть достаточно много нюансов в сфере недвижимости и задача юриста максимально соблюсти интересы клиента.