Как купить таунхаус и не пожалеть об этом?

За юридической консультацией и сопровождением сделки обратился клиент.

Они с супругой присмотрели таунхаус с земельным участком в одном из коттеджных поселков на территории Ленинградской области.

Супругам очень понравился и дом, и его расположение.

И, действительно, что может пойти не так?

При проверке мы выяснили, что участок "ИЖС" и дом на нем зарегистрирован как жилой дом (ИЖС).

Клиентам менеджер по продажам совершенно спокойно объяснил, что все правильно, так оно и должно быть.

Но по факту, таунхаус / дуплекс - это дом блокированной застройки и на земле ИЖС он никак не может быть зарегистрирован как дом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

В данном случае визуально это действительно был дом блокированной застройки, но оформлен юридически он был как жилой дом (ИЖС).

В таком случае по документам предлагалось приобрести долю в жилом доме и земельном участке, т.е. долевая собственность.

При покупке же правильно юридически оформленного дома блокированной застройки, Вы будете владельцем именно своей части дома (Жилой дом блокированной застройки, блок №1)

и участка, у Вас не возникнет никакой долевой собственности с соседом.

После обширной консультации с обозначением всех плюсом и минусов такой сделки, клиент принял решение не приобретать данный таунхаус.

В дальнейшем клиент принял решение купить участок и сам построить дом, мы сопроводили его сделку купли-продажи.