Могу ли я продать его до расторжения брака, не уведомив об этом жену и будет ли он делиться при нашем разводе?

Вопрос:

В загородном районе была усадьба с большим земельным участком, на ней стоит дом, мы земельный участок разделили на два участка. На том, который был дом продали. Остался небольшой пустой земельный участок, мы его оформили и зарегистрировали в органах юстиции, как самостоятельный объект недвижимости. Могу ли я продать его до расторжения брака, не уведомив об этом жену и будет ли он делиться при нашем разводе?

Ответ:

Для отчуждения недвижимого имущества приобретенного в период брака, как правило, необходимо нотариальное согласие второго супруга. Без такого согласия на приеме документов на регистрацию специалист на приеме документов может отказать в их приеме. В таком случае продать земельный участок не получится. Бывают случаи, когда специалисты на такие вещи закрывают глаза, принимают документы и специалисты регистрируют переход права собственности. Т.е. в вашем случае отчуждение недвижимого имущества. Но такая сделка является оспоримой вторым супругом в судебном порядке. Ваша супруга может обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли продажи договора ничтожным, поскольку не учтено ее волеизъявление при продаже. Также ваша супруга может обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, где указать, что этот земельный надел был отчужден против ее воли, денежные средства от продажи были потрачены супругом на свои нужды против интересов семьи и половину стоимости этого земельного участка признать своей собственностью, либо потребовать денежную компенсацию за свою долю равную 50% от стоимости земельного участка. В таких случаях, самым оптимальным вариантом является получить согласие второго супруга на продажу, как минимум в письменном виде, либо как вариант хотя бы в переписке в мессенджере, которая должна быть произведена в период совместного ведения хозяйства.