Очень нуждаемся в совете в рамках закона

Здравствуйте. Очень нуждаемся в вашем профессиональном совете.

Ситуация следующая. Умерла бабушка мужа. К слову, бабушка воспитывала моего мужа(мать род. прав не лишена). 6 месяцев ещё не прошло с момента смерти бабушки. У нотариуса ещё не были. Составлено завещание на квартиру на мужа(оригинал хранится у нас). И дарственная на дачу. Так как были сложные очень отношения с родным детьми(их двое). Дети об этом не знают. Есть все основания, полагать, что они рассчитывают на эту квартиру и могут в ближайшее время туда заселиться и сменить замки. Как нам действовать в рамках закона если такая ситуация произойдёт? Ведь на сколько я понимаю, если мы сменим первыми замки - это не правомерно тоже.

Могут ли родные дети претендовать на дачу, если она по дарственной?

И ещё вопрос. У бабушки были два гаража. Но они были не в собственности. Как поступить с ними?