Аренда, если арендодатель банкрот

На рассмотрение поставлен вопрос о целесообразности заключения договоров аренды с потребителями – банкротами, а так же вероятность осуществления оплаты в их адрес и проведения взаимозачетов.

В соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими процедуру банкротства все денежные средства поступающие в адрес предприятия – банкрота аккумулируются на его счете (ч. 2 ст. 133 закона о банкротстве) и включаются в общий объем конкурсной массы с целью погашения требований всех кредиторов, в соответствии с установленной очередностью (ст. 314 Закона о банкротстве).

Таким образом, заключение расходных договоров аренды с предприятиями – банкротами нецелесообразно, так как исполнение этих договоров не позволит осуществить «зеркальное» погашение задолженности банкрота перед арендатором.

В силу положений ст. 63 Закона о банкротстве устанавливается прямой запрет на проведение зачетов с предприятием – банкротом с момента введения в отношении него первой процедуры банкротства (наблюдение).