Покупка дома в США еще никогда не была такой дорогой: на 70% от годового бюджета

На рынке недвижимости США нет хороших новостей. Рост процентных ставок, инфляция и угроза рецессии приводят к тому, что цены на покупку и аренду жилья достигают небывалых высот.

Купить дом в США сегодня чрезвычайно дорого, поскольку растущий спрос не успевает за предложением недвижимости на рынке. Это привело к абсурдному явлению: в настоящее время в США агентов по недвижимости больше, чем домов на одну семью, выставивших объявление на продажу

.

Официальный аккаунт компании The Kobeissi Letter, ведущего аналитика мировых рынков капитала, недавно опубликовал последние данные по рынку недвижимости США. Экспоненциальный рост стоимости аренды и покупки жилья в США свидетельствует о масштабах кризиса на рынке недвижимости.

Согласно полученным данным, средняя стоимость покупки жилья достигла нового исторического максимума - 2748 долл. в месяц. С 2020 года этот показатель увеличился на 90%. Этот тревожный скачок иллюстрирует параболическая желтая линия на графике ниже.

Если перевести это в годовую шкалу, то сегодня американцу необходимо потратить почти 33 тыс. долл. на оплату приобретаемого им дома.

Эти цифры чрезвычайно высоки по сравнению со средними доходами в США. Это объясняется тем, что 33 тыс. долл. составляют 46% медианного годового дохода до уплаты налогов в США. Однако покупатели жилья в США после уплаты налогов тратят почти 70% своего дохода на оплату бытовых услуг.

Покупка дома по сравнению с арендой квартиры в США. Источник: The Kobeissi Letter / X

Синяя линия представляет собой медианную стоимость аренды квартиры в месяц. Согласно опубликованным данным, эта величина достигла нового исторического максимума - 1 859 $. в месяц. В годовом исчислении эта сумма составляет чуть более 22 000 $

Доступность домов на одну семью в сравнении с количеством риэлторов в США / Источник: Томек Наркун / X

На долгосрочном графике видно, что количество риэлторов в США превысило количество доступных домов примерно в период кризиса COVID-19. С тех пор эти два графика расходятся все дальше и дальше.

Это свидетельствует о резком увеличении предложения домов и недвижимости в целом при росте спроса на жилье. Результатом такой экономики может быть только динамичный рост цен и стоимости продаваемого жилья.

Доступность домов на одну семью в сравнении с количеством риэлторов в США / Источник: Томек Наркун / X

На долгосрочном графике видно, что количество риэлторов в США превысило количество доступных домов примерно в период кризиса COVID-19. С тех пор эти два графика расходятся все дальше и дальше.

Это свидетельствует о резком увеличении предложения домов и недвижимости в целом при росте спроса на жилье. Результатом такой экономики может быть только динамичный рост цен и стоимости продаваемого жилья.

Доступность домов на одну семью в сравнении с количеством риэлторов в США / Источник: Томек Наркун / X

На долгосрочном графике видно, что количество риэлторов в США превысило количество доступных домов примерно в период кризиса COVID-19. С тех пор эти два графика расходятся все дальше и дальше.

Это свидетельствует о резком увеличении предложения домов и недвижимости в целом при росте спроса на жилье. Результатом такой экономики может быть только динамичный рост цен и стоимости продаваемого жилья.

Доступность домов на одну семью в сравнении с количеством риэлторов в США / Источник: Томек Наркун / X

На долгосрочном графике видно, что количество риэлторов в США превысило количество доступных домов примерно в период кризиса COVID-19. С тех пор эти два графика расходятся все дальше и дальше.

Это свидетельствует о резком увеличении предложения домов и недвижимости в целом при росте спроса на жилье. Результатом такой экономики может быть только динамичный рост цен и стоимости продаваемого жилья.

Риэлторов больше, чем домов на продажу

Действительно, оказывается, что даже во время "пузыря" на рынке жилья в 2008 году медианные расходы на покупку дома достигли максимума в 1500 долл. Для сравнения, сегодня этот показатель почти удвоился и продолжает быстро расти.

Естественно, одним из ключевых факторов, обусловливающих столь высокие цены, является денежно-кредитная политика центрального банка США. Если Федеральная резервная система продолжит повышать процентные ставки, то доступность жилья будет только ухудшаться. Это только усилит надвигающуюся рецессию в США.

Читайте также: Как подготовиться к рецессии: 11 советов

Текущие ставки по ипотечным кредитам в США являются самыми высокими за последние два десятилетия. Более того, рекордная задолженность по кредитным картам в размере 1 трлн. долл. подливает масла в огонь. В свою очередь, это сопровождается постоянно растущими процентными ставками по долгам. Спираль только растет.

Доходы населения не успевают за инфляционным давлением. В то же время цены на жилье значительно выросли, а предложения практически нет. Нынешние владельцы жилья просто не заинтересованы в его продаже, если у них есть стабильная процентная ставка по ипотеке в 2-3%.

Аналитик по недвижимости @TomekNarkun также недавно привел статистику X по США. В последние годы сокращение предложения односемейных домов привело к довольно абсурдной ситуации.

В настоящее время на рынке США зарегистрировано больше риэлторов, чем имеется односемейных домов.

Доступность домов на одну семью в сравнении с количеством риэлторов в США / Источник: Томек Наркун / X

На долгосрочном графике видно, что количество риэлторов в США превысило количество доступных домов примерно в период кризиса COVID-19. С тех пор эти два графика расходятся все дальше и дальше.

Это свидетельствует о резком увеличении предложения домов и недвижимости в целом при росте спроса на жилье. Результатом такой экономики может быть только динамичный рост цен и стоимости продаваемого жилья.