Кочетков Александр Владиленович
Автор публикации
Кочетков А. В.Подписчиков: 89353
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг

Проверка недвижимости перед покупкой: какие последствия может создать семейное положение продавца

252 просмотрa
55 дочитываний
46 комментариев
Эта публикация уже заработала 2,65 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Краткое содержание:

1. Введение;

2. Обсуждение.

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о таком вопросе, как проверка квартиры перед совершением сделки купли-продажи, в течение, почему покупателям необходимо обращать своё внимание на семейное положение продавца.

Как мы все знаем, имущество, приобретённое в период брака, является совместным имуществом супругов и в случае развода, подлежит разделу между супругами (ст. 34, 38 СК РФ).

Проверка недвижимости перед покупкой: какие последствия может создать семейное положение продавца

Обязательно узнайте у продавца, в каком он статусе на момент продажи жилья и были ли использованы средства маткапитала, так как в этом случае, по закону, необходимо выделить доли всем членам семьи, а если этого сделано не было, через суд могут оспорить сделку про купли-продажи недвижимости (ст. 166-181 ГК РФ).

Дело в том, что собственник жилья, если находится в браке, не может без письменного согласия другого супруга продать данное жильё, даже если по выписке ЕГРН проходит единственным собственником.

Так как второй супруг может быть не согласным на продажу недвижимости и запросто может оспорить сделку через суд, так как имеет право на свою долю.

И тем более, если не был заключён брачный договор.

Если не провести полную проверку недвижимости, то можете попасть на риск того, что без наличия нотариального согласия от другого супруга, сделка будет оспорена через суд, Вы потеряете жилье и деньги, последнее конечно можно будет вернуть, но придётся попотеть «достаточно», такие процессы могут и годами проводиться, не факт, что суд всё быстро рассмотрит дело и вынесет своё решение.

И так, письменное согласие от другого супруга требуется в следующих случаях:

  • если имущество было приобретено в период брака;
  • если супруги вместе приватизировали недвижимость;
  • если в период брака были вложены средства другого супруга (он имеет право на получение компенсации, соразмерной вложенным денежным средствам).

Проверить продавца и его статус можно очень просто: попросите предоставить

Вам его паспорт, откройте 14-ю страницу документам и посмотрите, есть ли там штамп о регистрации брака либо о разводе.

Также неплохо будет посмотреть сведения о детях, если такие правда есть, так как по новым правилам, остальные штампы проставляются в паспорт на добровольной основе с 2021 года (сведения о ранее выданных паспортах и прочее).

Если в паспорте нет штампа о регистрации брака, потребуйте, чтоб продавец предоставил из отдела ЗАГС справку об отсутствии брака, можно заказать через госуслуги либо МФЦ, также может такую справку выдать нотариус.

И крайне рекомендуем:

если продавец Вам сообщил, что доли в имуществе не выделялись, для избежания проблем в будущем, попросите предоставить Вам в любом случае нотариальное согласие на сделку от другого супруга. В таком случае никто оспорить сделку через суд уже не сможет, у Вас будет документ, подтверждающий, что другой супруг не имел претензий на момент совершения сделки.

И всегда советуем: на любые подобные сделки идите со своим юристом либо заключайте сделку через нотариуса. Сохраните таким образом свои нервы и не попадёте в неприятную ситуацию. В большинстве случаев, люди сами виноваты, что оказались в той или иной ситуации.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

⚖️Юрист, правозащитник, самозанятый, автор юридического проекта «Lex et Vita», лауреат первой юридической премии МААТ-2021 в номинации «Лучший юрист по мнению пользователей», организованной Юридической социальной сетью 9111, автор более 400 публикаций по различным правовым вопросам. Юридические услуги и консультации физическим и юридическим лицам. Работаю по гражданскому, трудовому, военному и другому праву. Знание португальского права. Работаю дистанционно по России и зарубежью, имеется опыт решения заграничных вопросов (для постоянно проживающих за рубежом), возможен личный выезд в ближайшие регионы по договорённости. В личных сообщениях консультации оказываются на платной основе, индивидуальный подход к каждому клиенту, любая степень сложности вопроса. Беру в работу только после изучения дела.⚖️ 📜 Стоимость услуг просьба уточнять у юриста, но не менее 2000 руб. ➡️Профиль на сайте 9111.ru: www.9111.ru/id-lex_et_vita/ ➡️Группа в ВК: www.vk.com/lex_et_vita/ ➡️Личный сайт: http://lex.et.vita.tilda.ws/ ➡️Эл. почта: lex_et_vita@mail.ru ➡️Ватцап: https://api.whatsapp.com/send/?phone=79531889084 ➡️Телеграм: https://t.me/lex_et_vita ➡️Instagram: https://instagram.com/lex.et.vita

Статья была вам полезной и интересной?

Проголосовали:24

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

46 комментариев
Понравилась публикация?
42 / -7
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Кочетков Александр Владиленович
Комментарии: 46
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 89353
22.03.2023, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Краткое содержание:1. Введение;2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-8
57
Мария Сергеевна
Подписчиков 842
14.02.2021, 20:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг98.5к
Недостатка мошеннических схем на рынке недвижимости нет, поэтому, чтобы не попасть в руки аферистов,...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 65295
23.11.2020, 20:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг23.9М
Паспорт является основным документом, подтверждающим личность. Неудивительно, что каждый беспокоится о том,...
Подробнее
Неинтересно
-8
151
Росик Виктория Валерьевна
Подписчиков 5528
02.01.2024, 16:16
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.9М
Бывший муж продал машину ниже рыночной стоимости в три раза. Может ли супруга ...
Подробнее
Неинтересно
0
7
Обновление знаний
Подписчиков 1755
21.12.2023, 14:56
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.1М
Портал Госуслуги - помощник во многих вопросах, в том числе и сфере недвижимости.---Сервисы ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Мичурова Татьяна Игоревна
Подписчиков 2985
28.08.2023, 13:13
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг156.7к
Часто мои клиенты просят меня: «Татьяна, скинь шаблончик договора, у тебя наверняка ...
Подробнее
Неинтересно
-1
32
Да? Нет? Наверное!
Подписчиков 3292265
26.05.2023, 15:20
Здравствуйте.Против моей воли и без моего ведома супруга сдавала в найм квартиру, находящуюся ...
Подробнее
Неинтересно
0
11
Да? Нет? Наверное!
Подписчиков 3292265
12.05.2023, 16:10
Здравствуйте!В браке с мужем покупали однокомнатную квартиру. Разводимся. Я хочу выкупить его половину.
Подробнее
Неинтересно
-1
21
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 89353
11.05.2023, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Краткое содержание:1. Введение;2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-5
78