На каждую бабушку найдется свой дедушка, или Почему плохо оформлять имущество на родственников

Кто кого подводит чаще, внуки – бабушек или бабушки – внуков? Согласен, скорее всего никто не ведет подобной статистики. Но ко мне обычно приходят волнующиеся за внуков бабушки, чем внуки по поводу поведения последних. А зря.

Разговариваю с Дашей. Ее муж предприниматель. Какие-то полулегальные схемы, обналичка, параллельный импорт – что там еще бывает. Нет, дома достаток, вот только дом тот семье не принадлежит. И квартира многокомнатная в центре так же не на семью оформлена.

Все это принадлежит бабушке мужа. Почему? Потому, что на нее все оформлялось. Для чего? Муж говорил, что так безопаснее, да кто как не родная бабуля, часть семьи, Даша особенно в это не вникала, все хорошо и ладно.

Та на старости лет под влияние дедушки попала. Тот ее от внуков подальше в приморский город вывез, брак с ней оформил, и доверенность на своих детей сделал, недвижимостью на нее оформленной распоряжаться. Вот те и распоряжаются.

Я не знаю как это все технически он провернул, но, наверное, как-то смог, раз до меня эта история дошла.

Как все это возвращать? Все от мужа зависит. Если он просто все на бабулю переписывал, то никак. Но, если продумывал способы контроля, типа залога под заем и тому подобное, то вполне можно все вернуть. Об этом будет отдельный разговор.

А мне вот интересна, позиция Даши. Она понимала, что оформление недвижимости на бабушку делает невозможным ее раздел в случае развода? Наверняка понимала. Но спорить с этим не хотела, поскольку муж убеждал что это ради безопасности. Да и прав он, это ради его безопасности. Но не супруги.

Допустим, риски оправдались и на свет появились кредиторы. У семьи всего два актива. Дом и квартира. Даше надо просто подать иск на определение доли в совместном имуществе. И ½ в каждом объекте будет ее.

Кредиторы смогут обратить взыскание, только на доли принадлежащие мужу. Почувствуйте разницу. На доли, но не на сами объекты. Доля всегда торгуется дешевле. При этом с торгов пойдет доля только в одном объекте из двух. Второй останется как единственное жилье. Таким образом, три четверти имущества останется в семье.

Можно сделать еще интереснее. Один объект оформить на детей. Тогда кредиторы вообще ничего не получат. Кстати и с бабушкой так же. Достаточно было оформления только одного объекта.

Но внук все оформил на бабушку, у которой появился дедушка, у которого есть свои внуки со своими интересами. Вот такая вот теперь дружная семья, которая будет встречаться вместе, исключительно в залах судов.