Бесплатная замена имущества в квартире: как действовать, если УК и служба ЖКХ отказываются помочь?

Владельцу квартиры в многоквартирном жилом доме не всегда приходится нести полную ответственность за замену или ремонт имущества за свой счет. В зависимости от конкретных обстоятельств, некоторые элементы имущества могут подлежать бесплатной замене или ремонту. Давайте рассмотрим, что именно может быть заменено бесплатно и кто за это отвечает.

Замена и ремонт общих стояков: Управляющая компания (УК) обязана осуществлять замену и текущий ремонт общих стояков. Эти трубы не являются частью имущества собственника квартиры и считаются общедомовым имуществом. Собственники не несут ответственности за их состояние и не должны оплачивать их ремонт.

Замена неисправных вентилей: Вентили, которые являются границей между общедомовым имуществом и имуществом собственника, также считаются общедомовым имуществом. Их ремонт или замену должна проводить управляющая компания.

Замена полотенцесушителей и радиаторов отопления: Если радиаторы и полотенцесушители не могут быть отключены от общей системы отопления и не имеют отключающих устройств, они признаются частью общедомового имущества. В таком случае, замену или ремонт должна осуществлять управляющая компания. Однако на практике иногда жильцам приходится сами заменять эту технику за свой счет.

Замена счетчиков электроэнергии: Замену счетчиков электроэнергии должна проводить энергосбытовая организация, даже если счетчик был установлен ранее и вышел из строя. Жильцам следует обратиться с письменным заявлением в энергосбытовую организацию по месту жительства, и организация должна произвести замену в течение шести месяцев.

Отказ УК в замене или ремонте: Если управляющая компания отказывается осуществить замену или ремонт общедомового имущества, предлагается следующий алгоритм действий:

Подать письменное заявление (претензию) в УК, требуя замену или ремонт общедомового имущества.

Если получен отказ в письменной форме, обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Рассмотреть возможность взыскания морального ущерба, если таковой возник.

Если неисправность общедомового имущества привела к имущественному ущербу, вы имеете право потребовать его возмещения от управляющей компании, так как за это имущество она несет ответственность.

В случае с счетчиками электроэнергии, аналогичный порядок действий может быть применен, с учетом того, что претензию следует направить в энергосбытовую организацию по месту жительства.