За что платят жители коттеджных поселков?

Переезжая в коттеджный поселок, собственнику жилья нужно быть готовым к тратам, которые обеспечат ему спокойную жизнь.

Как и в квартире, в КП нужно, конечно же, оплачивать коммунальные услуги, по счётчикам за водоснабжение, электричество, газ, отопление, вывоз мусора, в общем, все, что нужно для комфортной и современной жизни.

Чистый газон и дорога, отсутствие мусора, обязательно будут радовать глаз. С жителей поселка, обслуживающая компания берёт деньги за благоустройство газонов, клумб, посадку цветов и палисадников, а главное охрану коттеджного поселка.

Также в зимнее время уборка снега с территории и расчистка дорог в коттеджном поселке, для этого всего нужны средства. Детские площадки, спортивные зоны, все это входит в стоимость тарифа.

В платежи также включены зарплаты охранников, дворников, электриков, садовников, всего обслуживающего персонала.

Для спокойной и комфортной жизни, нужно оплачивать свои нужды.

Чем выше класс поселка, тем больше составляют ежемесячные платежи для собственников недвижимости.

Самые главные вопросы – кому и сколько?

Порядок начисления и взимания оплаты в коттеджных поселках законом не определен, нормы Жилищного законодательства здесь не работают.

Позиции Верховного и Конституционного судов РФ следующие – собственник инженерных сетей и инфраструктуры поселка, который несет бремя их содержания имеет право перераспределить свои затраты на всех жителей поселка. Таким образом ответ на вопрос «Кому?» - чаще всего это застройщик коттеджного поселка либо поставленная им обслуживающая организация.

Другой вопрос, что эти самые затраты должны быть четко сформулированы и обоснованы. Во избежание вопросов как от судов, так и от контролирующих органов обслуживающей организации необходимо разработать экономически-обоснованный тариф на содержание коттеджного поселка. Чаще всего это капитальный документ, который включает в себя детальную расшифровку структуры затрат и их обоснование. Берутся ретро данные как правило за три предшествующих года и уже на их основании разрабатывается прогнозный тариф.

Таким образом ответ на вопрос «Сколько?» - столько, сколько обслуживающая организация сможет обосновать в экономически-обоснованном тарифе.

В случае неправомерных начислений поможет оспаривание неосновательного обогащения в коттеджном поселке. (https://grasso.pro/)