Отсрочка оплаты арендной платы

Примеры из практики.

1. Арендатор обратился в суд с требованием обязать арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. Он указывал, что обязанность заключить дополнительное соглашение следует из разъяснений Президиума ВС, изложенных в Обзоре № 2, а значит, положения ст. 19 Закона № 98-ФЗ обладают не рекомендательным характером, как ошибочно полагает ответчик. Ссылка ответчика на наличие у арендатора задолженности не имеет никакого значения применительно к обязанности заключить допсоглашение. Более того, с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ обязательства сторон договора аренды автоматически считаются измененными. Своевременное направление ответчику уведомления о необходимости заключить дополнительное соглашение подтверждается описью вложения в ценное письмо и кассовым чеком (постановление 13 ААС от 10.12.2020 по делу № А 56-53342/2020).

2. Арендатор обратился в суд с иском об обязании арендодателя заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы на срок с 13.03.2020 по 01.10.2020. Суд установил, что истец относится к категории малого и среднего предпринимательства, его деятельность входит в перечень наиболее пострадавших от пандемии отраслей экономики. В итоге суд пришел к выводу о наличии у арендодателя обязанности заключить с арендатором спорное дополнительное соглашение (постановление 13 ААС от 15.12.2020 по делу № А 56-57736/2020).