Если арендатор не подпадает под требования Закона № 98-ФЗ, суд применит общие положения ГК.

Даже если арендатор не подпадает под действие Закона № 98-ФЗ, но пострадал от пандемии и не мог полноценно использовать арендуемое помещение, он вправе защитить свои права в суде. Для этого ему необходимо использовать общие положения гражданского законодательства. В частности, положения о существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК) или о юридической невозможности исполнения обязательства (ст. 417, 614 ГК).

Примеры из практики.

1. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за апрель 2020 года. Апелляция признала довод истца об использовании ответчиком помещений в спорный период несостоятельным, поскольку истец в нарушение ст. 65 АПК не представил соответствующих доказательств. В отсутствие доказательств возможности применить нормы Закона № 98-ФЗ к спорным правоотношениям применяются положения ГК об аренде (постановление 3 ААС от 10.12.2020 по делу № А 33-21531/2020).

2. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.03.2020 по 30.06.2020. Суд указал, что ответчик не представил доказательств того, что он включен в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Также ответчик не представил доказательств наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства. В отсутствие оснований для применения положений Закона № 98-ФЗ к возникшим правоотношениям должны применяться общие нормы гражданского законодательства (постановление 7 ААС от 20.02.2021 по делу № А 67-6505/2020).