За оскорбления граждан и хамство в их адрес призвали наказывать чиновников
Сегодня мы поговорим о таком вопросе, как привлечение чиновников за оскорбления ...
«Конструктивно сходные с оружием»: в Госдуму внесён законопроект о запрете мигрантам носить ножи. Одобряете?
Странное дело, но вместо того, чтобы носить с собой строительный мастерок или дворницкую ...
00:27
Депутатов Госдумы заподозрили в продаже мест на бесплатные «круглые столы»
Депутатов Госдумы подозревают в продаже мест на бесплатные «круглые столы», жкрналисты ...
Парковочная справедливость: Госдума предложила наказывать нарушителей знака «Инвалид» лишением прав
Российские парламентарии решили всерьез заняться проблемой незаконного использования ...
Обзор: Отмена НДФЛ по зарплате пенсионеров, взыскание налогов с руководства банкрота, главные налоговые споры от ФНС
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Когда выборы все ближе, на какие ...
Теперь и ложь - насилие? Как новый закон может изменить правила игры на рынке недвижимости
Депутаты Государственной Думы предложили внести в Уголовный кодекс важные изменения: психологическое ...
Мессенджер Max как альтернатива паспорту — новое изменение в законе
18 декабря Госдума приняла важные поправки к закону «Об информации, информационных технологиях и о защите информации». Главная новость – теперь цифровой ID в MAX можно считать почти паспортом.
Жильцы потребовали вернуть деньги за неполный месяц отопления. Суды долго не могли решить, можно ли так
Наверняка многие замечали: отопление отключили еще в конце месяца, батареи холодные, а платежка все равно приходит как за полный месяц. Кажется нелогичным — услуги уже не было, а платить нужно.
В Казани скончалась 9-летняя девочка, на которую по дороге из школы напала стая бездомных собак
Сегодня из Казани пришла печальная новость. Школьница, на которую напала стая бездомных собак, скончалась. За жизнь 9-летней девочки врачи боролись 20 дней, но травмы оказались слишком серьёзные,...
Все домовые чаты переедут в мессенджер MAX. Что известно о новом законе?
Мессенджер MAX сейчас пытаются «прикрутить» вообще ко всему: сначала туда сгоняли ...
«Демонстрация лояльности» или конец прозрачности: Посейдон на страже тайн
Чиновники хотят забыть о ежегодных декларациях о доходах
Избавляемся от автохлама во дворе: практические советы
Сегодня мы поговорим о таком вопросе, как утилизация брошенных автомобилей во дворе Вашего многоквартирного дома. Конечно подобная история происходит не везде, но является проблемой в крупных городах,...
Доктор, пропишите мне кнут! Или пряник. А лучше – оба: В Госдуме обсуждают внедрение «системы кнута и пряника» в медицине
В Госдуме снова бьются над решением проблем российской медицины. Но зачем улучшать систему здравоохранения, повышать доступность лечения и квалификацию врачей, когда можно просто поиграть в дрессировщиков?
В Волгограде во время ссоры муж убил и расчленил жену, выбросив её останки в реку
В Волгограде обычная семейная ссора между супругами переросла в страшную трагедию. Муж достал ...
Посторонних пускают в квартиру иногда на совсем небольшие квадратные метры с целью принуждения других собственников к продаже всего объекта целиком или выкупа их доли по заниженной цене.
"Рейдеры без решения суда об определении порядка пользования или вселения вероломно вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания, угрожают физической расправой, портят имущество, используют несовершеннолетних в подобных криминальных операциях, нарушают права несовершеннолетних, проживающих в данном жилом помещении", - продолжают разработчики проекта.
Поэтому и предлагается прописать в законе запрет на продажу "постороннему лицу не выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости".
Небольшие доли в квартире, принадлежащие разным собственникам, часто становятся поводом для рейдерского захвата всего жилья
Как поясняют авторы проекта, отчуждение будет возможно только между собственниками либо путем продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств пропорционально долям собственников.
Благодарю Вас за поддержку.
Но вопрос упирается в деньги Собственник доли и рад бы выкупить но денег нет и кредит иои ипотеку он не может взять посколько по уши в долгу Как тут быть Продать??? Но от полученной суммы можно тольку будку для собаки купить а другого жилья нет
С одной стороны проект спорный. Но с другой - сколько было и есть проблем у людей, когда кто-то продает долю непонятно кому, и даже заселяются "профессиональные соседи".
Ужасный законопроект, в моей практики есть немало споров с собственниками-родственниками и этот закон фактически застопорит собственность. А если родственник продает долю по конскому ценнику или наоборот покупает очень дешево, а я хочу продать по рынку. Что делать?
Продать "по рынку", если остальные собственники долей будут против все равно не получится....
Реальная цена доли будет "плавать". Допустим рыночная цена доли в определенной недвижимости имеет цену N. Находится желающий приобрести долю по такой цене. Он приходит в квартиру с целью познакомиться со своими будущими дольщиками и видит что там ему совсем не рады или вообще проживают какие-то отморозки....
Естественно, что по цене N он уже не захочет приобретать долю в такой квартире , а может быть и даром даже не захочет....
Вот вам и "рыночная цена"....
Нормальный законопроект. Он имеет под собой здравый смысл. Сейчас долю могут продать кому угодно, если другие сособственники отказались ее приобрести. И долю продают кому попало без учета интересов других собственников. Изначально собственность приобреталась при одних условиях, а потом может произойти всякое....
К примеру молодой человек купил квартиру совместно с обаятельной девушкой....
Купили ее в долях. Потом поженились..... 
Затем девушка нашла себе другого мужчину и решила продать свою долю. И она продала ее почему-то рецидивисту, только что вышедшему из тюрьмы и с туберкулезом...
Разве это не нарушает права молодого человека?...
Ведь он изначально приобретал долю совершенно на других условиях...
Так в чем проблема купить самому свою половину? Это ведь логично если ты не хочешь ни с кем жить. Или собственник второй доли должен зависнуть в ней и дать пока второй разродится?
Элементарно проблема бывает в отсутствии денег. Или вы думаете, что у любого гражданина РФ на счете находится несколько сот тысяч или миллионов?....
И как только ему поступило предложение купить долю, так он сразу обрадовался и перевел деньги со своего швейцарского банка продавцу доли ?....,
Есть прекрасный инструмент - ипотека. Как раз-таки я проблему здесь не вижу, если оба человека - добросовестные как правило. А вот когда лицо и покупать не хочет и жить один хочет - историй тьма. А другой собственник пусть со своей долей делает, что хочет, если не хочет и не может жить с другим собственником.
Ну может быть для вас ипотека это прекрасный инструмент, однако есть люди, у которых само это слово "ипотека" вызывает рвотные позывы...
И часто вы видите рядом этих добросовестных людей?....
Чаще бывает один добросовестный, а к нему прилип кто-то недобросовестный....
Есть еще вариант. В случае если дольщики попались жадные или не совсем адекватные и не хотят продать ( или купить ) долю по "рыночной цене", то можно попробовать через суд получить денежную компенсацию за свою долю в порядке части 3 статьи 252 ГК РФ.
Ипотека-это удавка на шее на всю жизнь она с каждым годом всё сильнее затягивается
Зачем ждать пока другой дольщик разродится?....
Его можно уговорить, усыпить, оглушить...и наконец превратить в труп...
( шутка ).
Конечно, я шучу, но надо просто уметь договариваться и заинтересовывать людей, а не нарушать их права!....
Этот закон не собственность застопорит, а прекратит наконец беззаконие. беззаконие заключается в том, что дробят неделимую вещь на части, осложняя жизнь долевым собственникам.
У нас в ГК РФ имеется статья 133 Неделимые вещи.. Квартира по сути является такой неделимой вещью. Она предназначена по своей конструкции для проживание одной семьи или одинокого человека. Она конструктивно обособлена от других помещений в многоквартирном доме. Спрашивается какого черта ее делят на части?....
Это какой-то правовой нигилизм!....
Сам многоквартирный дом, в котором куча разных собственников это вообще нонсенс, порождающий конфликты всех со всеми....
А тут еще вздумали и квартиры делить на доли....
Россиянам нужно срочно пройти психолога и психиатра....
Ничего не делать. Договариваться!....В процессе торгов сложится реальная цена, за которую другой дольщик купит ( или продаст ) долю. И коммуналка наконец превратится в отдельную квартиру как оно и должно быть.
А с чего вы взяли, что речь идёт про квартиру? У меня кейсы с домом и участком, за которым ухаживает один собственник, а другому буква Ю. Даже коммуналку не платит и за своей половиной не ухаживает. И продавать не хочет и жить там не хочет и просто одна половина дома ветшает. Но главная проблема это коммуналки, да.
Тоже знаю массу случаев когда собственник доли ни чего не делает, и не согласен на продажу.
Так другого собственника надо заинтересовать в покупке. То есть предложить ему адекватную цену.
А он за свою 1/8 просит стоимость дома. Если примут закон он будит знать что ВЫ не куда не денетесь. Заплатите!
А ведь эту 1/8 можно выделить в реальные метры (отделить комнату и сделать отдельный вход), но даже сделав это нельзя будет продать свои 7/8....
Знаю данную ситуацию. Женщина после смерти мужа не может продать дом или долю потому как родители мужа против
Это уже их проблемы!....
Поэтому прежде чем покупать вместе с кем-то недвижимость нужно 100 раз подумать какие могут быть последствия.....
А подумав лучше все же отказаться объединяться с кем-то....
Квартиру я привел просто в качестве примера. Разумеется и с домом и с любым имуществом возникают примерно одинаковые проблемы.
Обратите внимание на закон, то есть на статьи 246 и 247 ГК РФ, которые регулируют отношения долевых собственников.
Часть 1 статьи 246 ГК РФ - РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом, находящимся в долевой собственности. осуществляется по СОГЛАШЕНИЮ всех ее участников.
Продажа своей доли это и есть распоряжение ею, не так ли?....
То есть, если исходить из требования части 1 статьи 246 ГК РФ, для того чтобы продать свою долю нужно получить СОГЛАСИЕ остальных собственников.
И в то же время часть 2 этой же статьи закона устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить....и так далее, то есть распорядиться своей долей.
Для того чтобы не возникло противоречия между частью 1 и частью 2 статьи 246 УК РФ собственник своей доли прежде чем распорядиться ею каким либо образом должен не уведомлять других собственников, а получить их согласие на распоряжение своей долей.
И только получив согласие остальных собственников другой собственник может распорядиться своей долей по своему усмотрению.
А кто-нибудь спрашивает согласие других собственников?....
Нет, не спрашивает. А другие статьи закона просто устанавливают месячный срок на выкуп доли другими долевыми собственниками.
Таким образом, происходит нарушение прав других собственников при распоряжении долями.
Ни в квартире, ни в какой другой недвижимости нет и не было никаких долей. Мафия придумала, плебс схавал. Не устану повторять на примере такой "недвижимости" как квартирка в МКД. Да, именно в МКД, больше квартир нигде не бывает, только в многоквартирных домах. В бараках только собственники комнат, как и в коммуналке. Так вот доля в праве собственности на квартиру есть часть ее стоимости, в самой квартире и сортире нет никаких долей. Да и "недвижимость" не всегда квартира, недвижимостей разных пруд пруди, но долей в них нет. Есть, вложенные деньги.
И тем не менее в России делят квартиры на доли....
Хот ты тресни, а берут и делят казалось бы неделимые вещи!....
Жадность и юридическая безграмотность, наплевательское отношение к законам.....
Доли есть. И долевая собственность предусмотрена законом и все давно урегулировано....
Только делят не то что можно делить, а все подряд делят....
Как говорится, многих людей испортил квартирный вопрос. Поэтому эта статья очень полезная.