Особенности проведения ремонта в муниципальном жилом помещении

Наниматели муниципального жилого помещения очень часто задаются вопросом: а какой комплекс работ обязан проводить муниципалитет в отношении жилого помещения предоставленного нанимателю? Например, задаются вопросом: а кто должен менять смеситель в ванной? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Муниципальные квартиры жильцы занимают по договорам социального найма. Собственниками этих квартир являются муниципалитеты.

Собственники отвечают за капитальный ремонт, а наниматели за текущий. Но конкретный перечень работ, которые должна делать каждая сторона, прописывается в договоре социального найма.

Нанимателю однозначно придется платить самому за:

• Окраску, оклейку стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;

• Замену оконных и дверных приборов;

• Ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения.

Если речь идет о полной замене электропроводки в квартире, замене пришедших в негодность радиаторов отопления (которые не относятся к общему имуществу), установке индивидуальных приборов учета, то суды, как правило, относят все указанные работы к капитальным и возлагают траты на собственников.

Итак, делаем вывод – платить за замену смесителя в ванной придется самостоятельно. Ведь смеситель не относится к общему имуществу, значит УК за счет средств на текущий ремонт осуществлять его ремонт не должна. И муниципалитет осуществлять ремонт смесителя не обязан, так как за это оборудование отвечает наниматель. Вы можете, конечно, посмотреть текст договора, но вряд ли в нем имеется такой пункт.

Правовое обоснование: Типовой договор социального найма, утв. ПП РФ от 21.05.2005 года.