Для размышления о прямых договорах жителей с РСО.

Подкину темки для размышления про "прямые договора" жителей МКД с РСО. Кому выгодны такие договора? Может ли решение общего собрания собственников помещений МКД дать возможность домоуправляющей компании не исполнять решение суда?

Собственники помещений МКД в 2011 году на ОСС выбрали способ управления - УО. В договоре управления определено, что УО обязуется оказывать собственникам помещений коммунальные услуги, в том числе электроснабжение. До выбора способа управления у собственников помещений МКД были заключены прямые договора с электроснабжающей организацией. ВС РФ неоднократно в своих судебных актах указывал на то, что при выборе собственниками помещений МКД способа управления УО, все ранее заключенные с РСО прямые договора утрачивают свою силу в связи с невозможностью их исполнения. Поскольку у жителя не может быть двух договоров с разными организациями на оказание одной и той же услуги.

Но, несмотря на это, с попустительства всех контролирующих органов собственники помещений продолжали платить за электроснабжение РСО. УО на это не обращало внимания по указанию местной власти. Один из собственников помещений МКД решил все поставить на свои места. Обратился в 2018 году в суд с требованием обязать УО исполнять условия договора управления. Обязать УО принимать у него показания электросчетчика, начислять плату за свет и направлять ему ежемесячно платежные документы на оплату потребленной им в своей квартире электроэнергии. Суд удовлетворил законные требования жителя. УО три года исполняло решение суда. При этом остальные собственники так и продолжали напрямую платить за свет РСО по ранее заключенным (до выбора способа управления) договорам. Все это время энергетиков, УО и еще некоторых лиц «душила жаба» - как так, один вырвался. Контролирующие органы спали. И вот в конце 2022 года УО, согласовав с заинтересованными лицами, инициирует и проводит в МКД ОСС, на котором был поставлен и разрешен вопрос о заключении собственниками помещений МКД от своего имени прямых договоров с энергетиками. Кворум УО обеспечило. С июля 2023 года УО прекратило исполнять решение суда, ссылаясь на решение ОСС. Мол, собственники приняли решение заключить прямые договора с электроснабжающей организацией, значит, решение суда утратило свою силу. До настоящего времени ни ГЖИ, ни прокуратура региона ничего не могут (не хотят) сделать. Не могут разрешить эту тему и обязать УО исполнять решение суда. А житель не имеет возможности оплачивать потребленную электроэнергию. И никто из контроляшек не берет во внимание то, что на ОСС не ставился и не разрешался вопрос о расторжении или изменении ранее заключенных и действовавших на момент проведения ОСС договоров жителей с электроснабжающей организацией! А решение ОСС не может отменить решение суда. После проведенного ОСС для жителей дома ничего не изменилось. Они как платили, так и продолжают платить за свет электроснабжающей организации. По старым договорам. И получается, что у жителей стало 2 одинаковых договора с электроснабжающей организацией. То есть, жители одели одно пальто на другое. И пофиг условия договора в части изменения и расторжения договора. И никого это не смущает. Как и то, что решение ОСС не затрагивает права жителя, в отношении которого имеется действующее и не отмененное в установленном законом порядке решение суда. В связи с изложенным возникает вопрос: «КОМУ ВЫГОДНЫ прямые договора жителей с РСО»? Если жители по всем КУ заключат прямые договора на основании решения ОСС, то как быть с деньгами жителей, которые они платили и продолжают платить УО за работу по сбору показаний ИПУ КУ, расчету платы за КУ, изготовление и доставку ПД жителям? Ведь эту плату в стоимость услуги по управлению МКД, входящую в состав платы за содержание жилого помещения УО заложило в тариф платы за СиРЖ. При оплате КУ УО по единому ПД жители комиссию банкам не платили. При прямых с РСО – платят. В чем выгода прямых договоров с РСО жителям МКД? Продолжение следует. Решение суда Ленинского района г. Н. Новгорода от 28.11.2018 № 2-3299/2018. Место действия: г. Н. Новгород. Действующие лица: ПАО «ТНС энерго НН», ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района». Житель д.28-Г пр. Ленина г. Н. Новгорода. Спящие лица: ГЖИ и прокуратура.