Как можно лишиться квартиры, купленной с использованием материнского капитала

При покупке квартиры нужно искать детей у продавцов, рожденных после того, как придумали выплату маткапитала.

Объясняю почему искать.

Иногда эти дети могут и не проживать в данной квартире, так как стали совершеннолетними, но при этом они не потеряли право собственности. Вот такие у нас законы.

И если данный факт будет установлен, то квартиру вернут этому совершеннолетнему, если он докажет, что маткапитал за его рождение был использован при покупке квартиры, а доля ему не была выделена.

При этом не утратил право на жилье, а еще может быть престарелые родители, которые отказались от доли при приватизации и переехали в другую квартиру с детьми, но вполне могут вернуться к вам, в новокупленную, так как в суде заявят, что дети их обманули и теперь они не согласны. Вот и все.

Риелторы все только по бумажкам могут проверить — и ВСЕ. Нужно ли это? Нужно потому что среднестатический человек и этого не сможет сам сделать. Ответственность юриста и риэлтора стоит ровно столько, сколько заплатили вы им.

Единственный выход из ситуации титульное страхование. Страховая несет ответственность, проверяет квартиру и в случае таких подстав возвращает ВСЮ стоимость квартиры, а не сумму услуг за проверку квартиры.

Месяц назад ко мне обратились люди проконсультировать насчет покупки квартиры. Квартира была еще и ипотечная. Об ипотеке они знали, но буквально за три дня до заселения (им разрешили заселиться до сделки) узнали о материнском капитале (причем сами, на фоне прямого вранья риелтора продавца). В день переезда (опять же, на фоне наглой лжи) пришли выписки из ЕГРН о недвижимости продавцов, из которых стало понятно, что детские доли перекрыть нечем.

Хорошо, что все это выяснилось более-менее вовремя (всего-навсего пришлось организовать и оплатить второй переезд).

Кстати, во время выбора жилья они чуть в другой капкан не угодили - квартиру банкрота.

Такая квартира сначала продается, чаще родственникам, явно что сделка притворная, Росреестр регистрирует переход права собственности к новому владельцу, а тот продает ее- уже как чистую. Для последнего покупателя предыдущие правоустанавливающие документы и не покажут, а результат будет таким же (могут объявиться дети за своей невыделенной долей).

Рынок недвижимости сейчас — минное поле. Новых норм множество, механизмы их реализации только вырабатываются. Будьте осторожны!

источник