₽
Аверкова Татьяна Николаевна
Подписчиков 33769
10.05.2024, 13:00
13.8МКак я помогла клиентке, чтобы сбылась её мечта и они с дочкой уехали жить к морю.(Случай ...
Подробнее
Неинтересно
ИванПодписчиков: 11
1672Заказные письма с уведомлением о вручении
903 просмотрa
526 дочитываний
23 комментария
Эта публикация уже заработала 26,31 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Доброго дня.
Продаем комнату в коммунальной квартире, в секции - 3 сособственника. 18 октября согласно ст. 250 ГК РФ отправили через "Почту России" 3 заказных письма с описью вложения с предложением выкупить комнату. Никто из соседей письма не забрал и не дал ответ, прошло более 30 дней. Два письма вернулись с пометкой "Возврат", а одно застряло в центре сортировки.
Сделка по продаже 30 ноября, осталось несколько дней. Скажите, пожалуйста, обязательно ли ждать возврата последнего письма или же Росреестру достаточно предоставить документы и дубликаты, что письма были отправлены? Благодарю.
23 комментария
Подписаться
Донаты ₽Комментарии: 23
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения13.8М₽
Сакунова Юлия Александровна
Подписчиков 41211
29.04.2024, 09:37
2.2МВ августе 2022 г. неизвестные лица, представившись сотрудниками правоохранительных органов, сообщили Истцу(И)
Подробнее
Неинтересно
₽
Маркина Анна Леонидовна
Подписчиков 4172
11.04.2024, 21:43
2.5МВведениеКак часто наши предприимчивые граждане стараются избежать оплаты налогов. В судебной ...
Подробнее
Неинтересно
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире. Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты, стоит понимать, что владелец у них все-таки есть. Чаще всего это муниципалитет и его так же нужно уведомить о продаже. Срок рассмотрения такого уведомления Администрацией населенного пункта – 30 дней.
Отказ не является обязательным фактом, достаточно и молчания соседей в течение месяца).Согласно статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Вам необходимо выждать 30 дней, 30 дней отсчитывается с даты, когда вы отправили соседу письмо с извещением о продаже своей комнаты по почте. При отправке вам выдали бланк, где стоит эта дата. Получил сосед Ваше извещение или нет - это уже вообще не ваша проблема.
Ровно через месяц, как отправили письмо, можете смело продавать третьим лицам. То-есть подождите 30 дней и продавайте на 31 день третьим лицам.
Главное для продавца – составить все юридически грамотно и не пренебрегать нотариальной помощью, дабы избежать возможно судебного спора.
Нужен возврат последнего письма. Правила уведомления собственников не соблюдены, сделка может быть оспорена другими собственниками, так как они имеют первостепенное право покупки.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласна с мнением . Почтовый оператор не известил сособственника и не доставил письмо, поскольку, как Вы указываете, письмо застряло в сортировке. Порешайте вопрос с почтовым оператором о выяснении причин неуведомления сособственника путём направления претензии
Добрый день
Для Росреестра достаточно распечатки с сайта и чека о том что Вы направили письма адресатам. Спокойно можете выходить на сделку и у вас нет препятствий для продажи своей собственности
Причем здесь Росреестр?! Подобные сделки с долевой собственностью оформляются только через нотариуса. Вряд ли он зарегистрирует сделку без подтверждения уведомления сособственника. Вам придется выкупить возвращенные письма и предоставить их нотариусу. Именно с такими требованиями пришлось столкнуться.
Нотариус оформит сделку, читайте внимательно вопрос, письма заказные были отправлены, два уже вернулись, одно в пути к отправителю. То лицо, которому оно было адресовано, в течении установленного времени, своим правом на получение не воспользовался, письмо ушло с почтового отделения. Даже если получатель захотел сейчас получить, то не смог бы этого сделать, так как письмо уже ушло, спрашивается, какой смысл ждать фактического возврата письма, если на сайте прекрасно видны его перемещения.
А вы невнимательно прочли мой комментарий. В 2022 году проводила сделку с долевой собственностью. Возможно, нам попался слишком въедливый нотариус, которого не устраивали сведения о перемещении писем на сайте. Так что вопрос о смысле ожидания возврата письма, не по адресу. Фактически, пришлось ждать возврата и выкупать возвращенные письма, т. к. эта услуга не бесплатная, предъявлять их при сделке, где нотариус их вскрывал. Таким образом, вся процедура сделки заняла 2 месяца. А вот тутошние писаки и минусовальщики, видимо, никогда не проводили подобных сделок, иначе не писали бы глупости про Росреестр. Для сделок с долями обязательно нотариальное заверение, а Росреестр только регистрирует право нового собственника.
Я вообще про Росреестр не писала, не реагируйте так болезненно, успокойтесь, у вас свой опыт, у меня нас свой.
А с вами всё в порядке? Опять невпопад. По-вашему, добавка "Юрист" позволяет переходить на личности, оценивая психологическое состояние?
Вы пишете, что "Для сделок с долями обязательно нотариальное заверение". Можете пожалуйста сослаться на закон, в котором это прописано?)
Что ж минусуете, если не знаете? Ладно, мне не жалко, ловите инфу:
ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. Есть исключения, но для описываемой ситуации нотариальное заверение обязательно.
Ну потому что вы пишете малограмотный бред, ибо перед сделкой я узнавал почти во всех инстанциях, включая сам Россреестр, что для продажи комнаты в коммунальной квартире не обязательно заверять отказы через нотариуса. Выше людей, включая юристов Елену и Андрея, куда приятнее читать нежели ваш бред. Далее диалог с вами закрыт, не привык общаться с малограмотными людьми.
Даже с грубой натяжкой, мои сообщения не тянут на переход на личности, а вот вы мадам уже перешли, скоро новый год, надеюсь вы будете спокойнее и счастливее в 2025.
Автор, в предложенной теме вы разбираетесь, как свинья в апельсинах и не вам судить о моей грамотности. Чья бы корова мычала, а ваша бы молчала. Опять объяснять вам, что нотариус заверяет СДЕЛКУ, а не отказы, это как метать бисер перед свиньями, неблагодарное и бесполезное занятие. Поэтому, идите вы .... лесом
Елена Витальевна, я очень спокойна, а вот вам пора начать беспокоиться. Плохой, знаете ли признак, когда человек путает местоимения, года, становится невнимательным и т. д. Здоровья вам в 2024 году!
Люмила, ой то есть свинья, ты тут? Как делишки у тебя? На днях сделку зарегистрировали и она прошла успешно и я продал комнаты) Без нотариуса, представляешь. А тебе хочу пожелать огромного здоровья и мозгов побольше, т.к. у тебя их нет, ну и вряд-ли думаю будут уже...
Надо ждать обязательно, вы правильно обратили внимание на этот нюанс.
Руководствуйтесь тем, что у вас есть. А вообще наймите юриста для столь важного вопроса.