Юридическая помощь при составлении договора дарения. 3 важных пункта договора и его последствий!!!

Иногда в жизни мы сталкиваемся с тем, что нам хотят что-то подарить, например, у Вас есть близкий родственник (бабушка, дедушка, кто-то из родителей, брат или сестра), который хочет Вам подарить квартиру. Или наоборот сталкиваемся с тем, что Вам надо подарить, например, уже вы хотите подарить своему ребенку квартиру.

Так или иначе Вам необходимо заключить договор дарения недвижимого имущества - квартиры. В связи с предстоящим дарением у вас возникает масса вопросов, таких как:

-можно ли этот договор напечатать самим или надо обязательно к нотариусу,

-какие документы нужны для заключения договора дарения и где вообще найти правильный корректный образец договора.

-и как, наконец, его можно подписать, кто должен заверить Ваши подписи на договоре.

Если у Вас возникли все эти сомнения, Вам надо задать вопрос адвокату и получить юридическую консультацию, после которой Вы сможете легко оформить сделку дарения сами. А я Маргарита адвокат на канале Margarita`s advocate сейчас Вам все расскажу.

Для начала Вы должны понимать, что если у Вас договор дарения не связан с несовершеннолетним или ограниченно дееспособным или вообще лишенным дееспособности дарителем, договор дарения не надо заключать у нотариуса. Также не надо заключать договор дарения у нотариуса и в том случае, когда в дар передается квартира целиком, а не ее часть.

А значит, если договор дарения необязательно удостоверять нотариально, его можно подготовить самим, т.е. в простой письменной форме. И вот здесь важно знать, какие пункты в договоре дарения заслуживают Вашего особого внимания.

Забегая вперед, скажу, что важно указать в договоре такие пункты, как:

Порядок передачи дара - квартиры;

Пункт о том, что даритель может отменить договор дарения, в случае, если он переживет ударяемого;

А также перечень лиц, имеющих право проживать в квартире.

Остановимся поподробнее на каждом из них.

Порядок передачи дара необходимо в обязательном порядке указать в договоре, т.к. согласно закону, п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения считается заключенным с момента передачи вещи. Вот смотрите сами, что говорит закон.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом закон не определяет четкую форму передачи дара, на практике это можно сделать путем указания в самом договоре на то, что подписание договора является моментом передачи дара, а также можно подготовить отдельный акт приема-передачи, что представляется наиболее надежным, т.к. в случае, если по каким-то причинам одна сторона договора уклонится от регистрации договора дарения, на руках у другой стороны будет акт приема-передачи, подтверждающий передачу вещи, а значит и факт заключения договора дарения. Что, в свою очередь, будет очень хорошим доказательством в суде в случае необходимости.

Следовательно, выгоднее и надежнее оформить передачу дара путем подписания акта приема-передачи вещи! !!!

Далее в договоре дарения можно указать условие о том, что даритель имеет право отменить дарение в случае если он переживет ударяемого. В противном случае, подаренная вещь перейдет по наследству к наследникам ударяемого, а если их нет, то к государству. Если вы этого не желаете, обязательно укажите этот пункт в договоре, иначе права отменить договор дарения не будет, т.к. закон говорит о праве отмены только при условии что это оговорено в договоре.

Вот, пожалуйста, сами посмотрите:

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

И наконец, в договоре дарения важно указать лица, которые будут иметь право проживать в квартире после совершения дарения, т.е. которые сохраняют право пользования квартирой. Обычно право пользования квартирой сохраняет даритель. Указание этого пункта в договоре позволит избежать нарушения прав дарителя на жилище в будущем, в случае, если одаряемый вдруг решит единолично завладеть квартирой. Если же в договоре дарения будет указано право дарителя на пожизненное сохранение права пользования квартирой, этого не произойдет - Даритель сможет проживать в квартире пожизненно. Согласитесь, для дарителя это важный пункт.

Таким образом, все выше названные пункты договора мною озвучены не случайно - они имеют важное практическое значение для одной или другой стороны договора дарения. Поэтому настоятельно советую всем, кто решит подготовить договор дарения самостоятельно, включить их в свой договор.

Напоминаю, что если Вам что-то еще непонятно, Вы всегда можете задать вопрос адвокату и получить юридическую консультацию онлайн и бесплатно!

Ну а у меня на этом все! С Вами была я Маргарита Адвокат на канале Margarita`s advocate. Всем желаю юридических побед, благодарю за внимание, до новых встреч!