Как правильно оплатить налог с продажи квартиры?

Добрый день, нужна Ваша консультация по следующему вопросу:

У каждой комнаты - отдельный кадастровый номер, в каждой комнате было 6 собственников, т.е. у меня было право собственности на 1/6 в каждой комнате. Третья комната принадлежала постороннему собственнику и прав собственности у меня на неё не было.

Какую сумму налога мне нужно оплатить:

а) 13% от суммы продажи квартиры (13% от 3 365 000 = 437 450 руб. + воспользоваться вычетом в 1 млн руб. (13% от 2 365 000) и в итоге заплатить налог 307 450 руб.

б) Я суммирую все расходы на покупку комнат ( 1 850 000 + 780 000 = 2 630 000 руб.) и вычитаю из суммы продажи понесенные расходы (3 365 000 - 2 630 000 = 735 000) и оплачиваю 13% от получившейся суммы: 13% от 735 000 = 95 550 руб.

Заранее благодарен за обратную связь!!!