Убедитесь, что ремонт вашего дома проходит гладко, выполнив эти простые шаги для достижения успеха.
Если вы только начинаете свой путь по ремонту дома, вы быстро поймете, насколько практично воплотить дом своей мечты в жизнь. От выяснения необходимых разрешений до поиска профессионалов, которые помогут вам реализовать потенциал вашего дома.
Когда дело доходит до ремонта дома, вы легко можете быть сбиты с толку техническим жаргоном и юридическими требованиями, пытаясь понять, с чего начать. К счастью, эти шесть шагов направят вас на правильный путь, чтобы обеспечить успешную реконструкцию дома.
Ремонт Дома – Все, Что Вам Нужно Знать
Итак, вы решили, что в этом году превратите свой дом в дом своей мечты. Но что дальше? Независимо от того, планируете ли вы пристройку к дому, стремитесь ли сделать экологичные улучшения дома или планируете пристройку подвала, одни и те же основные шаги помогут вам реализовать свое видение как можно проще.
1. Получите Все Разрешения На Месте
Прежде чем увлекаться идеями по пристройке дома и подрядчиками, вам нужно привести все в порядок. Это означает, что вам нужно разобраться со всеми законодательными актами и разрешениями, необходимыми для законного начала строительных работ. Конкретные требования и документы, которые вам необходимо предоставить, будут отличаться от штата к штату, однако цель одна и та же.
Часто воспринимаемое как сложное препятствие, призванное помешать вам делать то, что вы хотите, на самом деле позволяет защитить ценность вашей собственности и вашего района, сохранив характеристики, которые привлекли вас в первую очередь.
"Требуется разрешение, если задействованы электрические, механические и сантехнические работы.
Есть много случаев, когда домовладельцы пытаются выполнять проекты по ремонту дома без разрешения, однако это может оказаться дорогостоящим, если вас обнаружат. В противном случае вы рискуете снести пристройку, потеряв все время и деньги, которые вы вложили в этот процесс. Вам также необходимо будет предъявить разрешительные документы, если вы соберетесь продавать свой дом – без них вы потеряете деньги на доме.
Если вы живете в районе с ТСЖ (ассоциациями домовладельцев) или если вы живете в специально отведенном историческом районе, то вам могут потребоваться разрешения от этих органов в дополнение к местному самоуправлению.
Стоит отметить, что некоторые местные строительные органы могут потребовать от вас участия архитектора, прежде чем выдавать разрешения.
Хотя это не является обязательным требованием закона, хорошей практикой является ознакомление соседей с вашими планами ремонта и предполагаемыми сроками.
2. Определите Свой Бюджет
Бюджет является основным камнем преткновения при любом проекте ремонта – нехватка денег быстро приведет к краху вашего проекта или заставит вас пойти на значительные компромиссы в вашем плане. Если вы планируете пристройку, то жизненно важно знать о расходах на пристройку дома, чтобы составить всеобъемлющий бюджет.
‘Часто первым шагом является получение представления о том, какие варианты дизайна доступны, вероятных затратах и подводных камнях, представлении о сроках и высоком уровне понимания того, что требуется с точки зрения планирования и строительных норм.
Учтите 20-процентный запас прочности, чтобы вы не обнаружили, что отклеились на полпути к завершению строительства.
Если вы планируете ремонт подвала, убедитесь, что вы хорошо знакомы с затратами на переоборудование подвала, которые помогут вам определить свой бюджет и предотвратить нежелательные сюрпризы.
3. Наймите Архитектора
Наем архитектора - ценный вклад в ваш проект ремонта дома. Они обеспечат практичность и реалистичность ваших идей по ремонту и воплотят ваши мысли в реальный план. ‘Прежде чем получать ценовое предложение, полезно встретиться с архитектором в вашем доме и провести экскурсию, чтобы вы могли рассказать о своих надеждах и мечтах относительно вашего проекта", - объясняет Нэнси. ‘Это позволит вашему архитектору получить хорошее представление о масштабах работ, а вы сможете увидеть, соответствует ли ваше видение работы собственному стилю архитектора’.
‘Решая, с кем работать, учтите, что ваш архитектор должен быть профессионалом и серьезным, а также беззаботным и дружелюбным. Для большинства людей ваш дом - это самое большое достояние, которое у вас есть, и вам нужна надежная пара рук и кто-то с необходимым опытом, чтобы гарантировать, что вы добавите ценности, защитите и улучшите свою собственность.
4. Разберитесь С Управлением Проектом
Когда дело доходит до управления проектом, у вас есть четыре варианта. Первый вариант - нанять архитектора с ‘полным спектром услуг’, который будет охватывать все: от первоначального проектирования до надзора за строительством проекта.
Во-вторых, вы можете назначить компанию-проектировщика / подрядчика, в которой будут работать профессионалы, способные помочь на каждом этапе вашего проекта. Это хороший вариант, если вы не знакомы с миром ремонта жилья, поскольку штатные специалисты помогут вам приобрести опыт, которого вам не хватает.
Если вы занимаетесь строительством или чем-то подобным, в прошлом выполняли проекты реконструкции дома или работаете с очень ограниченным бюджетом, тогда рассмотрите возможность управления проектом самостоятельно.
Существуют также разделенные варианты, при которых строительный подрядчик или другие специалисты берут на себя управление проектом до тех пор, пока он не достигнет водонепроницаемой стадии, затем, как только конструкция будет построена, вы сможете взять на себя остальную часть проекта, такую как управление сантехниками, электриками, штукатурами и т.д.
5. Найдите Своих Подрядчиков
Еще одной ключевой фигурой (или фигурами) в ремонте вашего дома являются подрядчики. Они воплотят проект в жизнь, а также будут нести ответственность за его качество. Поэтому важно, чтобы вы тщательно выбирали.
Работайте с лицензированными, прошедшими предварительную проверку специалистами. Никогда не помешает провести небольшое исследование о специалистах, которых вы рассматриваете, чтобы убедиться, что они должным образом лицензированы и застрахованы для выполнения конкретной задачи. Любой заслуживающий доверия профессионал должен быть готов предоставить эту информацию по запросу.
Один из способов убедиться, что ваш подрядчик имеет надлежащую лицензию и квалификацию, - это инвестировать в гарантийный план на дом от авторитетного поставщика, такого как American Home Shield, который работает через обширную сеть предварительно проверенных, заслуживающих доверия, квалифицированных и заслуживающих доверия подрядчиков, которые регулярно проходят проверку и получают обратную связь’.
"Всегда рекомендуется составлять контракт, в котором указаны согласованные масштабы проекта, цена, предполагаемые сроки завершения и любые возможные изменения в проекте. Это создаст чувство ответственности и определит направление, а также защитит вас в случае, если что-то пойдет не так".
6. Подумайте О Временных Масштабах
У вас есть на примете конкретные сроки для продления – возможно, Рождество, новый приезд или большая вечеринка по случаю дня рождения? Если да, то вам нужно вернуться к этому моменту, чтобы избежать разочарования.
Также важно с осторожностью относиться к срокам ожидания подрядчиков, поскольку это напрямую отражается на их популярности (и, следовательно, репутации). Уважаемый подрядчик не должен быть доступен немедленно, поскольку это указывает на то, что у него нет текущего проекта, что, в свою очередь, должно вызывать тревогу относительно того, почему это так.
