Индивидуальное жилищное строительство: сажаем и строим по правилам

Не каждый задумывается, обустраивая свои придомовые сотки, что немудрено нарваться на штрафы, если нарушить технические нормативы и законодательство. Кроме того, соседи смогут потребовать возмещения вреда и возврата участка в исходное состояние. Однако вот о каких моментах стоит знать, если задумали произвести строительство или облагородить придомовую территорию.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА, КОТОРЫЕ РАЗРЕШЕНЫ ЗАКНОДАТЕЛЬСТВОМ

В индивидуальном жилом доме (далее – ИЖС) должно быть не больше 3 надземных этажей, и его высота не должна превышать 20 м. Он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости (квартиры).

Кроме того важно помнить, что дом может превышать эти параметры, если гражданин получил разрешение на строительство до 4.08.2018 года (но важно, чтобы дом соответствовал проекту, по которому получено разрешение).

ОСОБЕННОСТИ ОБУСТРОЙСТВА ПРИДОМОВЫХ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

Данные нормы применимы к домам на участках под ИЖС и на участках в составе садовых товариществ.

Минимальное расстояние до границы соседнего участка:

• От жилого строения – 3 м;

• От постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

• От других построек (гаража, бани, теплицы и др.) – 1 м;

• От стволов высокорослых деревьев – 4 м;

• От стволов среднерослых деревьев – 2 м;

• От кустарника 1 м;

Минимальное расстояние от жилого дома:

• До границы улицы – 5 м;

• До границы проезда (это вспомогательная дорога между соседними участками для их связи с улицей) – 3 м.

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы улицы и границы проезда также составляет 5 м.

Кроме того, нужно соблюдать противопожарные расстояния. Они зависят от материалов несущих стен, перекрытий, балок, из которых построен дом гражданина и его соседа.

ВАЖНО! Уточнить противопожарные расстояния можно в администрации. Для этого нужно знать материал, из которого построен жилой дом самого гражданина и его соседа.

Необходимо отметить, что для садовых товариществ существуют дополнительные технические требования, постараюсь написать о них в следующих публикациях.

ВАЖНО ПОМНИТЬ!

Жилой дом можно построить не на каждом участке, а только на том, у которого есть соответствующее назначение. Например, на огородном участке построить жилой дом нельзя. На таком земельном участке можно возвести лишь временные постройки для хранения инвентаря и урожая. Поэтому очень внимательно нужно смотреть целевое назначение земельного участка и разрешенный вид его использования.

Правовое обоснование: п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса, СП 53.13330.2019, СП 30-102-99. СП 4.13130.2013.