₽
В СССР очень любили «Голубой огонёк», а сегодня просто не хочется включать телевизор. Будете смотреть?
Совсем немного осталось времени до того момента, когда мы включим телевизор, чтобы послушать бой курантов, посмотреть поздравление президента, а дальше-то что? А когда Юрий Гагарин со своей знаменитой улыбкой,
06:14
Здравствуйте. Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, не хватает информации.
Надо знать - включён ли дом в программу переселения? Когда было приобретено Вами жилое помещение? В каком конкретно районе находится жильё? Является ли Ваш дом МКД или ИЖС? Оформлен ли земельный участок? И много других вопросов.
Общим критерием для определения выкупной стоимости аварийного жилья является ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно которой:
Оценку изымаемого имущества изначально проводит местная администрация, и предлагает сумму собственникам. Если они согласны, то деньги им передаются достаточно быстро. Если не согласны, то придётся обращаться в суд.
Я проходила этот путь лично. Поэтому знаю, о чём пишу. Выкупная стоимость должна быть выше(!) рыночной стоимости аналогичного жилья. Поскольку само понятие выкупной стоимости шире понятия рыночной стоимости. Однако администрации, да и суды стараются как можно больше снизить этот размер. Следует помнить, что без судебной экспертизы при оспаривании размера выкупной стоимости не обойтись.
Чтобы было понятней - предлагаю ознакомиться с решениями по нашему делу.
trusovsky--ast.sudrf.ru
После была подана апелляционная жалоба, и решение стало таким:
oblsud--ast.sudrf.ru
Жилье в деревянных многоквартирниках у нас оценивают в 88-89 тыс. за квадрат. Деревянныз домов больше не строят, поэтому переселяют в "капиталки". А жилье в домах капитального исполнения стоит 150-160 квадрат. При переселении из однушек и комнат общаг доплаты нет, а в остальных случаях собственники выплачивают разницу в рыночной стоимости.
Если без суда, так это ещё много. А вот по суду эту сумму можно увеличить значительно. Главное - найти и правильно выстроить доказательства, аргументы.
У нас тоже при переселении из гнилушек предлагают не более 500 -600 тыр. Но в этих суммах отсутствуют стоимость земельного участка, который является значительной частью выкупной стоимости. А также, стоимость общедомового имущества и непроизведённого капитального ремонта. Вот это - самая большая часть выкупной стоимости.
Я для этого и разместила ссылку на дело, которое вела лично. И каким образом заставить суд принять именно вашу оценку, а не ту, которую предлагает администрация.
А вот это - НЕ ЗАКОННО!!!
ВС РФ об этом давно высказался. Но администрации всеми правдами и неправдами заставляют доплачивать
ссылочку можно?
Определение №1-КГ19-9
Информация с сайта ВС РФ от 27.01.2020
В Вашем вопросе Вам могут помочь следующие организации:
1. Департамент строительства и архитектуры Костромской области - http://gradkostroma.ru/.
2. Администрация города или района, где находится ваше жилье.
3. Фонд капитального ремонта Костромской области - https://kapremkostroma.ru/
Также рекомендую Вам обратиться к профессиональным оценщикам недвижимости, которые смогут предоставить вам информацию о рыночной стоимости 1 квадратного метра в Костромской области.
Благодарю 🙂
Арифметика?
НО ПОДУМАЙТЕ ?
Для того чтобы узнать, сколько денег заплатят по программе переселения, следует обратиться в соответствующие органы или учреждения, которые занимаются этим вопросом. Обычно информацию о размере компенсации или денежной помощи можно получить в муниципальных органах или специализированных агентствах, которые занимаются переселением. Также можно обратиться к специалистам или юристам, которые могут помочь разобраться в этом вопросе и предоставить необходимую информацию
Если у вас есть другое жилье на территории РФ, то дадут только деньги. Если аварийка единственное ваше жилье, то могут дать выбор - жилье или деньги. Для оценки муниципалитет нанимает оценщика, которые подгоняет отчет под ту сумму, которую говорит заказчик. Чаще всего это 50% от рыночной стоимости неавариек. Зайдите на Авито, там для каждой продаваемой квартиры указано рыночной цене соответствует она или нет. Еще цену квадрата узнать можно в вашем жилотделе