Что управляющая компания должна отремонтировать внутри квартиры собственника бесплатно

Введение

Вопрос, рассматриваемый в настоящей статье, хоть раз в жизни возникал практически у каждого собственника. Именно поэтому я решила обобщить вопросы на данную тему и еще раз напомнить собственнику, что же управляющая компания должна отремонтировать бесплатно в квартире собственника.

Ответ юриста

• Собственники помещений в многоквартирном доме (далее МКД) несут бремя содержания и квартир, и общего имущества дома. Однако специфика оплаты будет различной. За ремонт квартиры они платят самостоятельно каждый за свою квартиру. А деньги на содержание общего имущества МКД собственники ежемесячно перечисляют по своим платежным поручениям УК. УК должна делать текущий ремонт общего имущества в доме из тех денег, которые вносят собственники, не взимая дополнительной платы сверх ежемесячных платежей. А капитальный ремонт общего имущества проводится в зависимости от способа сбора денег (за счет регионального оператора за счет финансов собственников счета дома или за счет дополнительно собранных средств, если собственники так решат.).
• Но личное имущество владельцев квартир УК ремонтировать не должна. Требовать от УК бесплатного ремонта – затея бесполезная. В этом откажут или предложат заплатить дополнительно.
• Когда проблема касается, например, дефектов какого-либо перекрытия, то УК должна будет провести ремонт за счет общих средств, которые перечисляют собственники. Что же касается окрашивания и побелки внешних частей пола или потолка, укладывание ламината и прочее – это задача владельца квартиры, в том числе и собственника верхнего этажа, для них закон не делает исключений.
• Другой вопрос – если ваш пол или потолок пострадали в результате залива. Тогда с виновника можно получить возмещение вреда. Если причина кроется в постоянных протечках крыши, требовать возмещения вреда можно с УК. Если же вас затопили соседи, то возмещать вред должны именно они. Все расходы на экспертизу и судебные расходы можно будет взыскать с виновника, допустившего затопление, если суд поддержат основное требование.

Правовое обоснование: ст. 15, 30, 39, 210, 1064 ГК РФ