Конфликт поколений – это вечная классика, неувядающий сюжет для классиков всех видов искусства. Старики всегда знают как лучше, а молодёжь уже не знает как отбиться от навязчивых советов старшего поколения. Самое же интересное начинается когда старшее поколение перестаёт выходить из дома, либо вообще находится в доме престарелых.
Ко мне на консультацию пришёл молодой человек, назовём его Игорем, у которого был весьма интересный вопрос. В заявке он звучал наподобие «перехват сделки у риэлтора». Одна из «самых информативных заявок». По телефону подробности Игорь озвучивать отказался. Что же, встретимся узнаем. Стоит отметить, что в ситуации подобных заявок консультация становится платной, дабы отсеять любителей поговорить и юридических туристов. Игорь на мои условия согласился без каких-либо колебаний.
На встрече он поведал следующую историю. Жила-была большая семья в одном из сёл, что в Ленинградской области. Позже среднее поколение этой семьи, то бишь отец Игоря переехал в Ленинград, где окончил один из ВТУЗов и работал на заводе. Игорь с родителями часто бывал у старшего поколения в гостях, тем более, что село и дом расположены очень удачно: в шаговой доступности речка, большое озеро и бывшие усадьбы весьма известных людей. Жили так все счастливо, поживали, пока не отошла в мир иной бабушка Игоря.
После смерти бабушки Игоря всё наследство перешло к дедушке. Затем пришла очередь отца Игоря. Игорь весьма плотно общался с дедушкой пока не обзавёлся своей семьёй. Дальше – семейные дела, заботы и вроде бы стало не до деда. Дед же спокойно жил и поживал до момента, пока не стали покидать его силы. Дед не смог обслуживать себя и дом. Так он оказался в доме престарелых. При этом дедушка стал чудить так, что из нескольких домов престарелых его выгоняли. Так дедушка оказался на самом краю Ленинградской области. Дом престарелых располагался в такой глуши, что до ближайшего магазина, продающего самые интересные напитки было от него весьма далеко. Там и жил себе дедушка весьма спокойной и размеренной жизнью.
Всё вроде бы было славно пока Игорь не увидел на одном из Интернет сайтов объявление о продаже дома дедушки вместе с участком. Он позвонил по телефону, указанному в объявлении. Оказалось риелторское агентство. Игорь полетел на встречу с дедушкой. Дед заявил, что у него была какая-то дальняя родственница, назовём её Мариной, которой он подписал какие-то документы. При этом дед категорически заявил, что дом с участком должен непременно достаться Игорю. Внимание! Вопрос: как без лишнего шума и пыли не дать имуществу уйти?
Игорь не скрывал, что он до этого посетил множество юридических фирм и все они предлагали признать либо дедушку недееспособным, либо отозвать доверенности и тому подобные шаги. Я же предложил более изящный ход.
Под видом покупателя я позвонил в риелтерское агентство и договорился о встрече. Меня интересовали собранные документы. На встрече мне попытались навязать договор об оказании риелтерских услуг примерно за 250 тысяч рубликов. Риелторы шли на разного рода уговоры и некоторые намёки на угрозы «вы без нас не справитесь», «вы ничего не понимаете в недвижимости» ничего не получилось. Я им предложил подписать договор об оказании риелтерских услуг при одном условии: в договор включаются личные поручительства как фирмы, так и конкретного риелтора. Если сделка срывается, то и риелтор, и риелтерское агентство оплачивают мне штраф в размере заявленной цены участка и дома. Договор как ветром сдуло.
Дальше я ознакомился с собранными документами. Там же образцовый порядок: и новый технический паспорт на дом (в то время делались именно они), и участок отмежёван, и свидетельства о праве собственности получены. Прям прелесть. И даже заключение психиатра о том, что дедушка психически здоров. Участок с помощью риелтора продавала именно Марина. Риелтор отошла по своим делам и я, естественно, сделал фотокопии всех документов, а также изъял справку о психическом здоровье дедушки. Дальше я сообщил риелтору, что планирую осмотреть участок и, если он меня устроит, купить всё за наличку, без всяких кредитов и сертификатов. Риелтор аж подпрыгнула от радости и на этом фоне не проверила возвращаемые документы. Смотрины я попросил назначить через две недели, так как я был очень занят.
На следующий день я поехал с Игорем на участок и всё детально осмотрел. Участок продавался именно дедушкин. Игорь давно уже убеждал дедушку отдать участок именно ему и потому дедушка был готов на всё.
Решили провести всё через куплю-продажу с реальным движением денежных средств. Игорь сначала удивился для чего это? Только положения ст. 577 Гражданского кодекса РФ мы помним.
Потому поступили следующим образом. Я вместе с Игорем выехал в место жительства дедушки с подготовленными договорами купли-продажи и актами приёма-передачи. Игорь вместе с дедушкой подписывают договоры. Дальше мы едем в МФЦ, где подаём документы на регистрацию перехода права собственности, вместе со справкой о психическом здоровье дедушки. В пути Игорь перечислил сумму по договорам. По пути мы заехали в банк, где взяли выписку со счёта Игоря. В МФЦ мы предоставили все необходимые документы и стали ждать.
Примерно через неделю дедушка Игоря снимает всю сумму денежных средств и передаёт её Игорю. С точки зрения закона все обязательства сторонами исполнены: договор заключён, имущество передано, деньги перечислены. Дальше наступил предполагаемый день просмотра. Я позвонил риелтору и попросил перенести на неделю, сославшись на болезнь и согласившись несколько компенсировать неудобства. Мне сообщили, что начнут искать иных покупателей. Я с этим согласился.
Через несколько дней мне позвонил радостный Игорь и сообщил, что переход прав на дом и земельный участок зарегистрирован. Прислал же копии выписок из ЕГРН. Дело сделано. Через пару дней я «обрадовал» риелтора. Угадайте какой был первый вопрос риелтора? Бинго: «А где деньги?». На что я сообщил, что это уже не забота риелтора.
Так бы и забыл я про это дело. Только дальние родственники не думали сдаваться. Марина подала от имени дедушки исковое заявление о признании сделки недействительной по основаниям ст. 177 Гражданского кодекса РФ. Игорь стал паниковать. На что я сообщил ему, что не надо печалиться.
На предварительном судебном заседании я встретился с Мариной, мило ей улыбался и своими шуточками всячески издевался над ней. Судья запросила данные о всех обращениях в медицинские организации в ФОМС и домах престарелых. Дальше, как обычно, запросили копии медицинских карт. Марину не смутило наличие оригинала справки о полном психическом здоровье дедушки в регистрационном деле Росреестра. Она заявила о фальсификации доказательств. Судья предложила и нам поучаствовать в оплате экспертизы. Я же ответил в стиле «Кому надо, тот пусть и доказывает, и, соответственно, оплачивает все экспертизы». Судья со мной согласилась, назначив по делу судебную экспертизу, возложив расходы по её проведению на истца. Стоит отметить, что лично дедушку судья не опрашивала, решив, что для этого есть соответствующие профессионалы.
В ходе судебного процесса Марина предлагала, чтобы Игорь заплатил лично ей около 6 миллионов рублей для прекращения судебного разбирательства. Игорь велел мне посылать всех куда подальше, что я с удовольствием и сделал.
Экспертиза. Иногда длительная, иногда не очень, но результат её неизбежен. Пришло в суд заключение, из которого следует, что дедушка абсолютно здоров, бодр, весел и радуется жизни. В ходе экспертизы дедушка лично беседовал с докторами, причём как было указано около пяти часов. На финальное заседание по делу от дедушки в суд пришло распоряжение об отмене доверенности, выданной на имя Марины. Причём Марина об этом узнала только в самом начале судебного заседания. Инвестиции в услуги риелтора, оплату экспертизы не оправдались. Проклятия в мой адрес и адрес Игоря лились рекой. Не знала дама, что у меня иммунитет ко всякому рода проклятиям и заговорам, как как когда-то в моём доме жила пара чёрных кота и кошки. Знаете, сколько раз в день они мне дорогу переходили? То-то же! Решением суда было дополнительно закреплено полное здравие дедушки на момент совершения сделки.
Спустя некоторое время я снова встретился с этим риелтором, но уже по одну сторону баррикад. Она вспомнила как технично из-за меня она лишилась большей части своего гонорара. Делать, правда, было нечего. Увидев мою работу она предложила мне подработку в их агентстве. Уважение к оппоненту превыше всего. Работаем мы с этим риелтором по сей день к удовольствию друг друга.
Моральную составляющую героев этого рассказа я обсуждать не намерен. У каждой стороны свои мотивы, намерения и способы их осуществления. Я выполнил свою работу, мой клиент получил необходимый результат. Так что все довольны. Плюс одно памятное дело в мою копилку.
Поддержать автора на Boosty https://boosty.to/fima_traveller
Картинка взята с https://mykaleidoscope.ru/x/jemocii/14329-passivnaja-agressija-na-rabote-61-foto.html
5.1М
