Так выглядел наш участок посреди тропического леса в 2017 году
Эпопея с гимном закончилась ничем – никто из депутатов, историков, интеллектуалов, юристов, лингвистов не заинтересовался моим предложением. Ну что же, в принципе, я не был заинтересованным лицом, а был, можно сказать, сторонним наблюдателем, который сунулся не в своё дело.
Теперь же я перейду к рассказу о том, как нам с женой пришлось защищать свои собственные интересы, которые столкнулись с коррупцией на очень высоком уровне. С этой борьбы началось моё более глубокое погружение в костариканскую повседневную действительность и более детальное изучение местной прецедентной юриспруденции.
Как я уже упоминал в предыдущих публикациях, 19 декабря 2016 года как моя апелляция, так и апелляция ответчиков были отклонены. Приговор первой инстанции остался в силе. Мой адвокат поздравил меня и себя с выигрышем дела, заявив с уверенностью бывалого профессионала, что кассация, которую наверняка подаст сеньора Мора Донинелли, ничего не изменит.
Исходя из этого, мы с Марилу решили заранее начинать готовиться к освоению своих участков. Глядишь, к моменту получения выигранных в деле основных чистых пяти миллионов (четверть от почти семи миллионов нужно было отдать адвокату) мы уже подготовимся во всеоружии к строительству нашего дома.
Я не буду задерживаться на том, что мы собирались построить на эти восемь с половиной тысяч долларов. Но, по предварительной прикидке, на тот проект, который я целыми днями мусолил на бумаге и в компьютере, этой суммы плюс ещё пара миллионов процентов должно было хватить.
Нормальный современный дом должен иметь воду, электричество и Интернет. С этого и нужно было начинать развивать наш проект. Всё это в посёлке, к которому относились наши участки, в наличии было. Выяснилось, что подключение воды с установкой счётчика от проходящей вдоль дороги рядом с участками магистрали было делом нескольких дней – прежний владелец одного из участков всё это оплатил ещё лет пятнадцать назад.
А вот с электричеством было одно «но». А именно наша земля находилась на отшибе, в 200 метрах от кольцевой дороги, окружавшей посёлок, вдоль которой стояли электрические столбы. А на дороге, ведущей в расположенный в 350 метрах от нашего участка кондоминиум, столбов не было, поскольку кондоминиум запитывался с другой стороны.
Но, несмотря на это, четыре дома в начале нашей улицы были подключены к электричеству. До ближайшего к нам дома было метров 120. То есть нужно было ставить столбы. Мы как-то не придавали раньше этому значения, как новички в этом деле. А оказалось, что зря. И началась борьба за электричество.
9 марта 2017 года мы отвезли заявку на подключение электричества к двум нашим участкам в наше кантональное (районное) отделение государственной электрокомпании ICE (Коста-риканский институт электричества, это уровень министерства электроснабжения и электросвязи) в Парриту. Там нам сказали, что нужно сначала сделать техническое обследование, по результатам которого будет вынесено решение.
Наша заявка была передана в технический отдел, который займётся этой работой. Об этом нам выдали бумагу, в которой, кроме информации об обследовании, было указано, что клиент, то есть Марилу Элисондо, предоставил необходимые документы (копию удостоверения личности и кадастровые планы на оба участка). На вопрос, сколько ждать, сотрудница уверила, что через пару недель получим ответ. Потом я посмотрел на сайте ICE, по регламенту крайний срок был два месяца.
Прошло две недели, потом два месяца. Тишина. Стали звонить в технический отдел, который находится в соседнем кантоне, в Кепосе, по указанному телефону. Звонили-звонили несколько раз по нескольку дней в течение нескольких месяцев, на другом конце провода никто трубку не снимал. Хотя особой спешки не было (выигранных в суде денег я ещё не получил), но через полгода со дня подачи заявки мы решили ехать в Кепос узнать, в чём дело. По наивности, мы полагали, что за это время можно было наставить целую вереницу столбов с проводами.
До конторы техотдела в Кепосе езды от нас около часа. Приехали туда 27-го сентября, показали бумагу, выданную нам ещё в марте. Начальник отдела, мужчина лет пятидесяти, извинился и обещал разобраться.
Но только ровно через месяц, 27 октября, посыльный привёз ответ на наш визит: две страницы объяснения дела и пять страниц приложений на каждый из участков. Собственно, различие в этих двух экземплярах заключалось лишь в номерах кадастровых планов.
Для начала уточню, что один наш участок выходит на муниципальную дорогу, ведущую в уже упомянутый кондоминиум, а второй расположен за ним, то есть тридцать метров вглубь от дороги. К этому второму, по плану посёлка, должен вести проезд, которого в натуре нет до сих пор, поскольку у нас нет в нём необходимости. Но эта вроде бы несущественная деталь оказалась очень существенной в дальнейшей нашей пикировке с начальником техотдела, поскольку тот, не мудрствуя лукаво, отнёс оба участка к проезду. И соответственно этому составил свои заключения для обоих участков, отличавшиеся только номерами планов.
Вот содержание этих двух, сделанных под копирку, заключений по нашим участкам от 26 октября 2017 года:
«Тема сообщения: Ответ на запрос о наличии электроэнергии. Дело № 2017-60-075.
Настоящим мы сообщаем вам, что ICE обеспечит обслуживание вашей недвижимости электроэнергией в соответствии с кадастровым планом №..., при условии, что в соответствии с разрабатываемым проектом будет построена или реконструирована необходимая трехфазная, однофазная или вторичная электрическая инфраструктура, план которой должен быть утвержден в ICE и построен компанией-разработчиком электромонтажных работ при финансовой поддержке застройщика участка.
Утверждение такого проекта и его осуществимость будут зависеть от надлежащего получения разрешений на развитие, которые должны быть зарегистрированы в национальном реестре недвижимости; а также разрешения на вырубку деревьев, которые в конечном итоге и в соответствии с маршрутом проектирования должны быть запрошены Министерством природных ресурсов и энергетики.
Кроме того, должно быть предусмотрено строительство дорог общего пользования (или зарегистрировать в национальном государственном реестре проезды и линии электропередач в разделе “Непубличные улицы” в соответствии с утвержденным проектом маршрута). Необходимая линия электропередачи должна быть соединена с существующей линией электропередачи ICE, которая находится ближе всего.
Мы также сообщаем вам, что указанная недвижимость в настоящее время не расположена вблизи какого-либо типа линий электропередачи или распределительной сети высокого, среднего и низкого напряжения.
Если впоследствии недвижимость будет затронута каким-либо типом линии электропередачи, вы должны соблюдать минимальные установленные законом расстояния между линиями электропередачи и любым типом застройки зданий или сооружений в соответствии с правилами ARESEP (контролирующая организация. – Прим. автора).
В приложении вы найдете списки "Минимальных требований к представлению предварительного проекта электротехнических разработок" и "Требований к утверждению, анализу проекта (Электротехнические работы) и подписанию двустороннего договора (Заказчик-ICE) для передачи специально построенных линий электропередачи".
Подпись: инж. Хосе Орландо Гутьеррес Мена, координатор Отдела развития»
Что называется, треснул этот инженер сразу по башке своими ответами. Оказывается, для продления линии с тремя столбами нужно разрабатывать целый проект с кучей требований, согласований, а главное, денег. И заключать с госкомпанией какой-то двусторонний контракт на передачу электролинии.
Помню, настроение при чтении этих документов у меня падало с каждой строчкой, пока не оказалось на уровне канализации.
Пришло время осваивать наш участок
Продолжение следует
Записки доморощенного адвоката-призрака.
Приветствую всех вошедших сюда.
Я гражданин России, но так получилось, что постоянно живу в Коста-Рике с 2006-го года. За это время довелось быть втянутым в различные юридические казусы в этой стране.
Здесь я публикую свои воспоминания об этом, а также размышления обо всём понемногу.
Красивые места.
Интересная публикация, спасибо!
Красиво, но ужасно трудно осваивать, тем более строить!
Это да, Светлана, строить - не ломать😁