Кого нельзя выписать из жилого помещения даже через суд.

Если человек утрачивает право пользования жилым помещением - квартирой, домом (напр., продавец после продажи квартиры или бывший супруг собственника жилого помещения после развода), собственник вправе через суд требовать его выселения (если человек продолжает проживать в жилом помещении) и снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Как составить и подать иск смотрите в отдельной статье.

"Как через суд выселить бывших супругов либо снять с регистрационного учета тех, кто уже не живет в квартире или доме?"

Однако существуют такие категории граждан, которых не получится выселить из жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства, поскольку они сохраняют право пользования жилым помещением (хотя не являются собственниками жилого помещения или членами семьи собственника) даже при смене собственника жилья (при продаже, дарении).

1. Бывший члена семьи собственника, который при приватизации отказался от права собственности на долю в жилье

Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (напр., бывшие супруги).

Он сохраняет такое право до тех пор, пока добровольно не выселиться из жилого помещения на другое постоянное место жительства.

2. Граждане, которые имеют право проживать в жилом помещении на основании завещательного отказа.

Завещательный отказ - это условие в завещании, согласно которому наследодатель обязывает наследников предоставить право проживания кому-либо;

Такое право наследодатель может предоставить бессрочно или на определенный срок;

3. Лицо, которое имеет право проживания на основании какого-либо договора, соглашения с собственником.

Например: по соглашению между супругами супруге было предоставлено право проживать в квартире мужа после развода; либо по договору дарения за дарителем осталось право проживать в подаренной им квартире;

При этом наличие таких граждан, сохраняющих право пользования квартирой, само по себе не препятствует её продаже или дарению.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все зарегистрированные в квартире лица, а также лица, сохраняющие право пользоваться ею после смены собственника.

Нормативные акты: ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ст.31 ЖК РФ, ст.1137 ГК РФ.