Первоначальный взнос по ипотеке вырос.

С 23 декабря 2023 года первоначальный взнос по льготной ипотеке со ставкой 8% для всех граждан повысился до 30%. По всем остальным госпрограммам остался на прежнем уровне — 20%. Однако с 1 января 2024 года начинают действовать новые требования Центробанка. Так что взять любую ипотеку даже с первоначальным взносом 20% теперь крайне сложно.

Надбавки к ипотеке действуют с 1 октября 2023 года. Зависит ее размер от процента первоначального взноса и от долговой нагрузки заёмщика.

Если первоначальный взнос ниже, но выше долговая нагрузка, тем большее количество резервов придется банку создавать. Например, с первоначальным взносом до 10% от стоимости новостройки при любой долговой нагрузке кредитной организации потребуется увеличить резервы в девять раз. С первоначальный взносом 10−15% и долговой нагрузкой больше 80% — в шесть раз.

Не будет надбавки если:

- долговая нагрузка меньше 70%;

- первоначальный взнос выше 30%;

С ипотекой при покупке вторичного жилья ситуация менее катастрофичная. Если первоначальный взнос меньше 10%, то банк должен увеличить резервы в четыре раза вне зависимости от долговой нагрузки заёмщика. С первоначальным взносом 10−15% и долговой нагрузкой больше 80% — в три раза.

Не будет надбавки если:

- первоначальный взнос от 20% до 30% и долговая нагрузка до 50%;

- первоначальный взнос от 30% до 50% и долговая нагрузка до 70%.

Регулятор и добивался этих задач. Во-первых, уменьшить выдачу жилищных кредитов — остудить рынок. Во-вторых, перестать выдавать ипотеку гражданам с высокой долговой нагрузкой, которые в любой момент могут перестать вносить ежемесячные платежи.

Вне зависимости от того, какой льготной ипотекой вы захотите воспользоваться для приобретения квартиры (семейной, IT или арктической), готовьте первоначальный взнос на уровне 30% и уменьшите долговую нагрузку. Иначе велик риск, что банк откажет вам в кредите, чтобы не создавать дополнительные резервы