Что позволяет управляющим компаниям безнаказанно нарушать закон

Откровенное хамство, отсутствие надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, завышение тарифов и другие нарушения управляющих компаний уже никого не удивляют.

Нарушения длятся годами и по всему видно, что устранять их никто не спешит. Почему так происходит, чем объясняется вседозволенность и безнаказанность управляющих компаний?

Вопросы по обеспечению соблюдения прав собственников, помещений многоквартирных домов отнесены к компетенции Государственного жилищного надзора. Но на практике, действия должностных лиц Жилнадзора далеко не всегда согласуются с требованиями законодательства РФ.

Зачастую игнорируются, остаются без ответа обращения граждан о фактах нарушения управляющими организациями требований жилищного законодательства. Не редко ответные письма на жалобы граждан, либо не содержат ответов по существу поставленных вопросов, либо содержат решения противоречащие закону.

Один из примеров незаконного решения Жилнадзора:

Собственники многоквартирного дома приняли на общем собрании решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей УК и заключении такого договора с другой управляющей компанией. Основанием такого решения послужило систематическое неисполнение управляющей компанией условий договора управления.

Однако управляющая компания отказалась выполнить законные требования собственников. После чего, собственники направили жалобу в Жилнадзор, на которую вполне ожидаемо получили отказ.

Основанием для отказа в удовлетворении жалобы было избрано то обстоятельство, что протокол и решения общего собрания были переданы в управляющую компанию и в Жилнадзор неуполномоченным лицом.

Чиновники надзорного органа считают допустимым не признавать волеизъявление граждан только на том основании, что документ подтверждающий такое волеизъявление был ими получен от неуполномоченного общим собранием лицом.

Между тем, недействительность решений общих собраний не определяется тем обстоятельством, что протокол такого собрания был передан в надзорный орган неуполномоченным лицом. Кроме того, право признания решений общих собраний недействительными принадлежит суду. ГЖН таким правом не обладает.

Вот такие и подобные действия государственного надзирающего органа способствуют совершению управляющими компаниями нарушений прав и законных интересов собственников квартир, что приводит в конечном итоге к существенным материальным потерям граждан.