Управляющая или ТСЖ?

Жить в квартире - это значит взаимодействовать с соседями, участвовать в целом в жизни в многоквартирного дома, и соответственно нести бремя расходов за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле (ст. 39, 158 ЖК РФ).

Для начала разберемся, что такое общее имущество?

Простыми словами, это - все имущество многоквартирного дома, которое находится за пределами квартир (в квартирах - общий стояк), а именно: инженерные сети, стояки, чердаки, подвалы, подъезды, дворовая территория и т. д.

За это все имущество нужно нести ответственность и как-то управлять.

Для этого, в соответствии со ст.161 ЖК РФ необходимо собрать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для выбора способа управления. Общее собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, имеющие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст.42 ЖК РФ), и если за это решение проголосовали собственники помещений в данном доме, обладающие более 25% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Жилищный кодекс предлагает следующие способы управления:

1. непосредственно собственниками помещений МКД;

2. товарищество собственников помещений ТСЖ;

3. Управляющая организация.

Так какой способ управления лучше?

Стоит ориентироваться на объем многоквартирного дома, на количество квартир и собственников, проживающих в этих квартирах.

Если дом небольшой, то можно ограничиться первым или вторым способом.

Первый способ не советую рассматривать, если в доме более 2 х подъездов, так как вряд ли каждый собственник будет вдаваться в подробности и углубляться в нюансы.

ТСЖ - это некоммерческая организация, в которую входят собственники одного или нескольких домов. Сомневаюсь, что жильцы будут обладать достаточными знаниями в юриспруденции, бухгалтерии, инженерии и в других отраслях для полноценного управления МКД и готовы тратить свое драгоценное время, особенно если еще и работают где-то.

Управляющая организация - это коммерческая организация, основной задачей которой является управление многоквартирными домами по договорам управления.

Вы знаете, что ежегодно должна проводиться проверка подземного газового оборудования? Или что газовые трубы должны краситься? Или что 3 раза в год необходимо проводить проверку вентиляционных каналов и дымоходов? Или что нужно проводить дезинфекцию подвалов и чердаков? А вот управляющая организация будет знать, так как работают специалисты.

Управляющая организация раз в год обязана проводить общее собрание собственников помещений и предоставлять отчет о проделанной работе и расходов. Так же информация должна публиковаться на официальном сайте организации, в ГИС ЖКХ, ну или вы можете запросить любую информацию непосредственно в своей управляющей организации.

Если управляющая организация недобросовестно и недоброкачественно выполняет свою работу, вы можете зафиксировать это в акте и обратиться в прокуратуру или в жилищный надзор, или сменить управляющую организацию, собрав очередное общее собрание и направив протокол общего собрания в жилищную инспекцию.

так какой способ управления многоквартирным домом выбираете вы?