Пять запретов для собственников квартир. Разбираем судебную практику.

1. Незаконные объединения и разделения квартир

В некоторых случаях собственники квартир пытаются объединить их без разрешения на строительство. Например, несколько квартир объединили в одну большую квартиру, или владелец двухуровневой квартиры разделил ее на две отдельные квартиры. Однако суды отказывают в узаконении таких изменений, так как они являются реконструкцией многоквартирного дома. Для таких изменений требуется согласие большинства собственников и разрешение на строительство.

П. 5 Обзора ВС РФ от 13.12.2023

2. Неправильное размещение "мокрых" зон

Администрация может отказать в согласовании перепланировки, если в результате переноса перегородок увеличится площадь санузла или кухни. Однако, в одном случае Верховный суд РФ отменил решение об отказе, так как согласно правилам, нельзя размещать туалет, ванную комнату или совмещенный санузел над жилыми комнатами и кухнями.

П. 10 Обзора ВС РФ от 13.12.2023

3. Незаконное переход на индивидуальное отопление

Если муниципальная схема теплоснабжения не предусматривает отключение от центрального отопления и установку индивидуального обогревателя, собственник квартиры не может производить такие изменения без согласования.

П. 14 Обзора ВС РФ от 13.12.2023

4. Незаконная посуточная сдача квартиры как гостиницы

Собственнику квартиры могут запретить использовать ее для посуточной сдачи, если он предоставляет услуги, аналогичные гостиничным. Верховный суд РФ принимает во внимание различные факторы, такие как установленные часы заезда и выезда, наличие бытовых предметов для проживания и цена, зависящая от количества человек.

Рязанский облсуд, дело №33-2503/2023

5. Незаконная установка кондиционера на фасаде дома

Установка кондиционера на фасаде дома требует согласия всех собственников помещений. Верховный суд РФ подтвердил, что без соответствующего решения общего собрания собственников, установка внешнего блока кондиционера является незаконной.

Верховный Суд Российской Федерации, дело №5-КГ22-150-К2