Льготная ипотека: изменения и воздействие на Сбербанк и рыночные перспективы

Льготная ипотека: изменения и воздействие на Сбербанк и рыночные перспективы

Сбербанк провел пересмотр условий льготной ипотеки, что повлекло за собой изменения в динамике выдачи кредитов. Кирилл Царев, первый зампред "Сбера", отметил, что изменения в основном затронули клиентов-инвесторов, необходимость покупки жилья у них осталась неприкосновенной. Он предвидит, что конфликт между банками и застройщиками, вызванный реформами, повлияет на рыночную динамику и может привести к регулированию.

Пересмотр условий льготной ипотеки в Сбербанке

Царев отметил, что количество клиентов, получивших одобрение по льготной ипотеке в 2023 году, но не успевших заключить сделку до вступления в силу новых условий, невелико. Программа льготной ипотеки 2020 года была универсальной, привлекая разные категории клиентов, от нуждающихся в поддержке до инвесторов, ищущих экономические возможности.

В январе "Сбербанк" изменил доступ к ипотечным кредитам по госпрограммам, сделав его доступным только для клиентов, покупающих у застройщиков-партнеров. Это вызвало разногласия среди застройщиков. Доходность льготных ипотечных кредитов также снизилась, делая бизнес-модель менее целесообразной.

Воздействие повышения ключевой ставки Банка России

Банк России повысил ключевую ставку, что привело к резкому увеличению выдачи ипотеки, так как потребители торопились взять кредиты перед предстоящим увеличением процентных ставок. К концу 2023 года доля льготной ипотеки в общих выдачах достигла 74%.

"Сбербанк" оценивает, что без субсидирования льготной ипотеки объемы выдачи упали бы на 82%. В настоящее время банк ожидает снижение объемов выдачи на 30-40% в первом полугодии 2024 года. Конфликт между банками и застройщиками остается нерешенным.

Видение ВТБ и разнообразные идеи на рынке

ВТБ предложил свое видение решения проблемы с льготной ипотекой, описываемой как "нездоровая" ситуация. Разнообразные идеи начинают появляться на рынке, но есть вероятность, что они включают использование эскроу-счетов в неявной форме. Это подтверждает мнение других банков, что программа становится убыточной для банков, но прибыльной для застройщиков.

Взгляд на будущее и оценка рынка

Царев подчеркивает логичность прекращения предоставления кредитов по невыгодным условиям и сомневается в существенном росте цен. "Сбербанк" не получал претензий от ФАС, но антимонопольная служба намерена проверить жалобы после изменений в условиях льготной ипотеки.

Ну что ж, будем ожидать изменений.

Спасибо за внимание!