Пенсионеры одну квартиру продали, а другую купили: можно ли получить налоговый вычет?

В настоящее статье рассмотрим самую простую и распространенную ситуацию, которая может возникнуть практически у каждого. Ситуация: пенсионеру одну квартиру продали, другую купили. При этом задаются вопросом: можно ли будет вернуть налоговый вычет. Коротко разберемся в настоящей статье.

У пенсионеров есть особа льгота при получении имущественного налогового вычета с покупки жилья. Они имеют право вернуть НДФЛ за год покупки и еще за три предшествовавших года. Другими словами, когда было оформлено право собственности, у пенсионера появляется право заявить вычет сразу за 4 года. Работающие граждане получают вычет толь за года покупки и последующие налоговые периоды.

В рассматриваемой ситуации важно понимать: для вычета нужен доход по ставке 13%. Это зарплата, вознаграждение по гражданско-правовым договорам, например, на оказание услуг, доходы от сдачи в аренду жилья, и.т.д. Пенсия к таким доходам не относится. Если же у пенсионера был доход по ставке 13%, то можно будет получить налоговый вычет. В случаях, когда такого дохода не будет, а остается одна пенсия, то вычет получить будет нельзя.

ПРИМЕР: если пенсионер купил квартиру в 2023 году, то можно будет вернуть весь налог, который с вас удержали в 2023 году, но кроме того вы будете вправе вернуть налог ха 2020, 2021, 2022 года.

Правовое обоснование: ст. 220 НК РФ