Рост стоимости подержанного жилья в России

По данным ведущего аналитика федеральной компании "Этажи", средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России достигла 121 000 рублей. Это означает увеличение средней цены квадратного метра на 0,7% всего за один месяц. Несмотря на снижение доступности ипотечных кредитов для вторичного жилья, снижения средней цены квадратного метра не произошло. Напротив, она продолжает расти.

Средний уровень переговоров при продаже готового жилья также остался относительно неизменным. В предыдущем месяце продавцы предлагали среднюю скидку в 4,1%, которая лишь незначительно увеличилась до 4,2% в этом месяце. Это удивительно, поскольку обычно рынок более остро реагирует на любое снижение спроса. Например, в разгар пандемии весной 2020 года средняя скидка на подержанное жилье достигла 5,6%. Однако с начала 2023 года Центральный банк ограничил близкие к нулю ставки по ипотечным кредитам на новое жилье, что вынудило покупателей вернуться на рынок вторичного жилья и привело к снижению среднего уровня переговоров до 3,9% к октябрю 2023 года.

Текущий рынок реагирует на снижение доступности ипотечных кредитов для готового жилья и продолжающийся рост цен. Это может быть связано с "ценовым" разрывом между готовым жильем и новым строительством. Владельцы недвижимости неохотно продают свою недвижимость по более низкой цене, опасаясь, что они не смогут найти подходящий новый дом или что вырученных от продажи средств не хватит на ремонт в новой квартире.

"Самый разумный вариант прямо сейчас - сосредоточиться на периоде продажи. Если есть необходимость в срочной продаже, переговоры с покупателем неизбежны. Объекты недвижимости со срочной продажей в настоящее время наиболее привлекательны для покупателей, поскольку скидка компенсирует переплату по ипотеке", - посоветовал Иванов.

В январе этого года средний уровень одобрения льготных кредитов на первичном рынке снизился до 59%, по данным федеральной компании "Этажи". Татьяна Решетникова, заместитель руководителя департамента ипотечного кредитования "Этажей", также отметила, что банки становятся более избирательными в выборе заемщиков, что связано с ограниченными лимитами по льготным программам и снижением компенсаций банкам со стороны государства. Банки все чаще устанавливают более высокие требования к проверке дохода заемщика и суммам первоначального взноса.