Не торопись покупать землю быстро, даже если цена выгодная. Слишком много рисков!

Земельные участки рассматриваются многими инвесторами и даже обычными людьми как надежный инструмент для сохранения своих накоплений. Это действительно так, если границы участка установлены и его размеры зафиксированы. На деле часто случается так, что люди покупают землю, не располагая ее истинными кадастровыми данными и могут получить множество неприятных сюрпризов. Такие же сложности могут возникнуть, если владелец вдруг захочет срочно продать участок.

Как действовать, чтобы избежать ненужных проблем если вы приобретаете земельный участок?

• Детально изучить всю информацию в выписке из ЕГРН по объекту
• Обратить внимание на наличие в выписке так называемых особых отметок. Чаще всего встречается фраза «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства»
  
• Изучить публичную кадастровую карту – использовать известный номер земельного участка и узнать требуется ли установление границ земельного участка
  

В каких случаях не стоит рисковать и покупать земельный участок?

• В выписке из ЕГРН по объекту покупки напрочь отсутствует пункт № 3
• У участка установлен статус «Без координат границ», «Декларированная площадь»
  
• Не проводилось межевание участка, а продавец не хочет делать его сейчас до продажи
  

Чаще всего подобные проблемы и не состыковки встречаются на земельных участках, приобретенных 16-20 лет назад, когда требования по оформлению земли носили свободный характер и не подразумевали обязательного перечня работ по установлению границ земли. Не всегда такие участки опасны для покупки, но они создают определенные риски, которые могут вскрыться в будущем. Если вы не уверены в юридической чистоте сделки, не можете самостоятельно проверить границы земельного участка - лучше отказаться от покупки земли, либо привлечь юриста, чтобы прояснить ситуацию.