Купил квартиру в новостройке в 2023 году, а в получении покупного вычета мне налоговая отказала. Почему?

Как уже многие знают, каждому дается право получить вычет на:

-покупку или строительство жилой недвижимости (с суммы не превышающей 2 000 000 руб.)

-погашение процентов по ипотеке (с суммы не превышающей 3 000 000 руб.)

Чаще всего право на вычет возникает в год приобретения объекта недвижимости, а декларацию за этот год можно подать в следующем налоговом периоде.

Исключение - покупка объекта по договору долевого участия.

Так как на этом этапе вы приобретаете ещё не сам объект, а пока права на него, то право на покупной вычет возникает в год подписания акта-приема передачи квартиры от застройщика.

К примеру, заключили договор долевого участия с застройщиком в 2020 году, а ключи от квартиры с передаточным актом получили только в 2024 году. Значит декларацию на получение покупного вычета вы можете подать только в 2025 году за один предыдущий год.

Поэтому, пока акт приема-передачи квартиры не подписан, вычет получить не представляется возможным.

В случае при строительстве частного дома - право на вычет возникает с момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на него.