Вся правда о ТСЖ ЖКХ ТЭК. Почему они себя так ведут и что с этим делать

Через форму управления HOA владельцы квартир сами управляют своими домами и решают такие проблемы, как обслуживание здания и содержание двора. Однако самая демократичная форма управления имеет свои недостатки.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) и жилищные кооперативы - это формы управления многоквартирными домами (МКД); форма ТСЖ подходит для активных собственников, готовых принимать непосредственное участие в решении таких вопросов, как эксплуатация дома, благоустройство и общее имущество жильцов.

Согласно Жилищному закону (статья 148), в обязанности правления ТСЖ входит управление жильем, содержание и эксплуатация общего имущества и заключение договоров на ремонт. Правление также может заключать договоры с управляющими компаниями на обслуживание жилья и предоставление различных услуг. Разница в случае с управляющей компанией заключается в том, что деньги перечисляются после выполнения работ, а ТСЖ может нанимать собственных подрядчиков для выполнения необходимых услуг. Выборное правление несет ответственность перед собственником за выполнение работ, а ТСЖ - перед подрядчиком.

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо и имеет право вести хозяйственную деятельность на территории жилого помещения. Например, они могут сдавать в аренду свободные площади, подвалы и технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах зданий. Вырученные средства можно использовать для дополнительных улучшений или нужд в доме или саду, а также снизить нагрузку на жильца за определенные услуги по оплате. Все договоры с подрядчиками и другие важные вопросы решаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцы домов должны быть активными и ответственными собственниками, а управление должно осуществляться компетентными и честными людьми.

Одно из главных преимуществ ТСЖ в том, что в отличие от коммерческих УК они не заинтересованы в повышении тарифов и даже имеют возможность их минимизировать;

ТСЖ могут сдавать часть своих помещений (если таковые имеются) в аренду и получать прибыль за счет размещения рекламы на фасадах или установки вышек сотовой радиосвязи на крышах. При этом финансовая деятельность ТСЖ, как правило, прозрачна, и жильцам проще, чем УК, получить информацию о затратах на оказание услуг;

вопросы эксплуатации и обслуживания жилья могут решаться между жильцами и правлением, а не путем сложных переговоров с управляющей компанией; и

ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков для оказания различных услуг и могут легко перейти к другому подрядчику, если качество услуг оставляет желать лучшего. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если им не нравится, как конкретный подрядчик вывозит их отходы, они могут просто попросить другого подрядчика. В этом случае отпустить УК будет сложнее, и, возможно, это придется делать через суд.