Как разделить неделимое имущество, споры между наследниками – не всё так просто

Да, вот такая жизненная ситуация. И довольно частая. Не все привыкли договариваться или выказывать благородство. Часто объектом наследования случается жилье, которое в нашей стране год от года только дорожает и стоит серьезных денег. Правда, по стоимости до квартир подтянулись сегодня и автомобили.

Неделимость объекта недвижимости (жилья) может стать причиной споров и тупиком при наследовании или сделках с имуществом. Казалось бы, чего проще, неделимое имущество продается и деньги делятся между наследниками? Но это когда наследники согласны и пришли к такому решению. А если кто-то из них захочет иметь свою долю в этом неделимом имуществе? Как быть?

Надо сначала доказать, что имущество – неделимое

С машинами и подобным – понятно. Продали и деньги разделили. Чего еще проще? А вот с жильем – это вопрос. Если кто-то из наследников не хочет продавать свою долю. Иногда частный дом можно поделить на доли, сделать отдельный вход.

Возможность физического разделения внутреннего или внешнего строения дома (в виде стен, перегородок, забора) означает такие изменения, которые позволят совместно пользоваться недвижимым имуществом. При этом важно, чтобы эксперты с учётом строительных и технических особенностей недвижимого имущества установили или опровергли то, что физическое разделение объекта недвижимости приведет к ухудшению его объемно-планировочного решения, так как потребует изменения несущих конструктивных элементов.

Возможно, что раздел имущества приведет к существенному ухудшению его технического состояния. На основе экспертных выводов можно утверждать в суде о невозможности осуществления раздела дома или другого жилья, то есть говорить о неделимости объекта недвижимости.

Кто имеет преимущественное право при наследовании

Сначала определимся, кто есть кто. Наследодатель – это тот, кто передает имущество после своей смерти тем или иным гражданам. А наследник – тот, кто наследует то есть получит долю имущества после смерти наследодателя. Здесь надо обратиться к Гражданскому кодексу РФ. А именно к статье 252.

Если наследников двое, но у одного из них квартира находилась в общей собственности с наследодателем, он получает преимущественное право. Он может оставить имущество за собой, но заплатив компенсацию другим наследникам. Также если один из наследников проживал с наследодателем до его смерти и другого жилья у него нет, то он тоже имеет преимущественное право на это жилье, но остальным наследникам он должен заплатить компенсацию в счет их наследственных долей. Как о том и говорит закон, согласно ст. 1170 ГК РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или ст. 1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Выводы

Если вопрос наследования между наследниками мирно не решить, то воспользоваться преимущественным правом можно решением суда, который и определит, кому достанется квартира и каков размер денежной

компенсации. Однако чтобы исключить разборки среди родственников, наследодателю следует воспользоваться завещательной возможностью. Хотя даже наличие завещания не исключает возможных судебных разбирательств, о чем мы часто узнаем в средствах массовой информации.