Установка кондиционера в квартире, может обернуться судебным разбирательством.

Наступила весна. Кто то готовится к жаркому лету и планирует в своей квартире установку кондиционера. Многие знают, что наружный блок придется устанавливать на фасаде здания. Напомню, что фасад здания относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Поэтому, если собственник размещает кондиционер снаружи квартиры, это означает, что он использует общее имущество и ему необходимо получить разрешение общего собрания. Закон прямо не указывает на то, что для размещения кондиционера надо спрашивать согласия других владельцев квартир, но это следует из общих положений статьи 36 Жилищного кодекса. Она так и называется: "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".

Конечно, с получением решений общего собрания собственников возникают трудности. Этот процесс нелегок. Понятно, что собственники или арендаторы помещений не всегда соблюдают такой порядок, но последствия не соблюдения правил могут привести к плачевным последствиям.

В случае обращения УК в суд, собственника квартиры могут обязать, не только демонтировать установку и восстановить внешний вид фасада здания, но и заплатить судебную неустойку. Совсем недавно, по одному из таких споров, Верховный суд напомнил о пункте 39 обзора практики (от 4 декабря 2013 года). Он гласит: "лицо, которое на равных с другими собственниками правах может владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, может реализовать свое право лишь с согласия всех владельцев" (Определение Верховного суда N 5-КГ 22-150-К 2).

Прежде чем провести установку кондиционера, без согласия всех собственников общедомового имущества, хорошо подумайте.