Как "выписать" неугодного жильца без его согласия

04 марта 2024 в 15:17

9 дочитываний

1 комментарий

Эта публикация уже заработала 0,50 рублей за дочитывания

Итак, снять человека с регистрации без его согласия – можно только через суд. Важно то, что несогласием здесь будет считаться как непосредственный отказ "прописанного" сняться с регистрационного учета, так и те случаи, когда его мнение по этому вопросу неизвестно ввиду невозможности установить его местонахождение. Кроме того, несогласием будет являться и такая позиция "зарегистрированного", когда он хоть и обещает добровольно сняться с регистрации, но этого обещания не выполняет.

Почему суд? Да потому, что в случае указанного несогласия возникает так называемый «спор о праве», а такие споры разрешаются только судом по специальному заявлению (исковому). Проще говоря, если человек не согласен добровольно "выписаться" из жилого помещения, то принудительно сделать это можно только по предписанию (решению) суда.

На судебном процессе судья должен выяснить все обстоятельства дела и убедиться в том, что права "прописанного" (ответчика по делу) не будут нарушены при его принудительном снятии с учета.

Чтобы выиграть такое дело, а следовательно, получить на руки решения о снятии неугодного человека с регистрации - необходимо наличие следующих условий.

1. Снять с регистрации из жилого помещения неугодных лиц может только собственник этого помещения. Если собственников несколько, то для снятия с регистрации нежеланного "прописанного" достаточно инициативы хотя бы одного из них. При этом не важно, даже если остальные собственники будут против этого (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

2. Согласно устоявшейся судебной практике для снятия с регистрации нужен мотив, согласно которому регистрация нежеланного лица должна нарушать права собственника. Обычно в качестве такого мотива я указываю то, что "прописанный" не оплачивает коммунальные услуги. Еще можно указать, что истец (собственник) хочет продать свое жилье, а регистрация ответчика (неугодного лица) – отпугивает потенциальных покупателей (это будет явное нарушение прав собственника). Хотя, по смыслу норм Жилищного кодекса РФ, которые описывают права собственника жилого помещения, - одного желания последнего достаточно, чтобы снять с регистрации любого, кто ему просто, например, не нравится как личность (ст. 30 ЖК РФ).

3. Важно, чтобы «выписываемый» не являлся членом семьи собственника, к которым по закону причисляют лиц совместно проживающих с собственником и имеющих с ним "общий холодильник" (общий бюджет). Здесь важно не путать членов семьи и родственников. Так, для того, чтобы человек перестал быть членом Вашей семьи - достаточно, чтобы он прекратил с Вами совместные проживание и ведение бюджета. Так, как в подавляющем большинстве случаев с регистрации снимают именно непроживающих совместно с собственником людей, то сам этот факт уже обозначает, что такие - не являются членами его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Кого нельзя снять с регистрации через суд:

-Других собственников долей в жилом помещении, если собственность долевая. При этом преимущество в размере долей не играет никакого значения.

-Своих несовершеннолетних детей и других иждивенцев;

-Тех, лиц, у кого есть несовершеннолетние дети, если эти дети также "прописаны" в одном жилом помещении с родителями.

-Лиц, отказавшихся в пользу собственника от приватизации.

-Лиц, указанных в завещательном отказе, если жилье получено в собственность в наследство по завещанию.

-Дарителя, если жилье получено в дар, а в условиях договора дарения было указано о сохранении за ним права проживания после перехода права собственности.

-Получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в условиях договора было указано о сохранении за ним права проживания после перехода права собственности.

Вообщем, чтобы в будущем обойтись без обращения в суд, которое затратит не только Ваши деньги, но и нервы - лучше обойтись временной регистрацией всех лиц, которые просятся к Вам на проживание. А если лица просят у Вас только постоянную регистрацию, а проживание их не интересует, то отказать им нужно тем более, т.к. Вы рискуете пойти по статье 322.2 Уголовного кодекса РФ ("Фиктивная регистрация...").

Уважаемый друзья. Предупрежден - значит вооружен! Подписывайтесь, ставьте лайки, комментируйте, а я напишу для Вас еще много полезных статей.

Гарантирую грамотный и ответственный подход к защите ваших прав и интересов.
Если Вы или Ваши близкие попали в трудное положение, для выхода из которого требуется специалист в области права, то можете смело обращаться ко мне. Я постараюсь вам помочь.

1 комментарий

Понравилась публикация?

да

13 / 0

нет

0 / 0

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

+79271141818

C Уважением, юрист Чепеленко Дмитрий Викторович