Моя судебная практика по заливу квартиры: кассация отменила судебные акты, потому что не были установлены причины протечки и вина ответчика

Суть дела

Гражданин обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, стоимости услуг по независимой оценке, расходов по оплате государственной госпошлины, стоимости услуг представителя.

Наши доводы в суде как ответчика о том, что залив произошел в связи с протеканием элементов канализации в разводке, находящейся вне границ ответственности собственника помещения, как и выводы судебной экспертизы в части отсутствия возможности определить место и причину затопления, надлежащей оценки в судебных постановлениях не получили.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, а в части требований отказал.

Апелляция оставила решение суда в силе.

Я подготовил кассационную жалобу и направил в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Рассмотрение дела в кассации

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции нашла наши доводы, изложенные кассационной жалобе, заслуживающими внимания, отменила решение суда первой инстанции и апелляционное определение и вернула дело на новое рассмотрение.

Кассация указала, что суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не может только лишь ограничиваться установлением формальных оснований.

Судами же нижестоящих инстанций не было установлено, что явилось причиной протечки (разрыва) из канализации. То есть способствовали ли этому какие-то действия или бездействие собственника жилого помещения, производимые им действия, или действие или бездействие управляющей компании, связанные с содержанием общего имущества.

То есть суду нужно было установить обстоятельства, связанные с возникновением причины залива, – действия (бездействие) собственника жилого помещения и (или) управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации системы канализации.

Этого было судами не сделано.

Ну что ж, справедливость восторжествовала. Да здравствует справедливый суд!