13 шагов к безопасной покупке квартиры на вторичном рынке

13 шагов к безопасной покупке квартиры на вторичном рынке

Шаг 1. Определите свои потребности

Количество комнат

Район

Необходимая инфраструктура

Шаг 2. Определите бюджет покупки

Собственные средства

Ипотечный кредит

Получите одобрение от банка

Шаг 3. Просмотр объявлений

Анализируйте объявления на нескольких сайтах-агрегаторах

Обращайте внимание на правоустанавливающие документы и обременения

Шаг 4. Уточнение деталей по телефону

Задавайте интересующие вопросы

Уточняйте наличие обременений

Шаг 5. Просмотры квартир

Выберите 5-7 оптимальных вариантов

Оцените состояние дома, подъезда и квартиры

Торгуйтесь только в исключительных случаях

Шаг 6. Обсуждение условий сделки

Торг

Форма расчетов

Сроки

Шаг 7. Фиксация намерений

Заключение предварительного договора купли-продажи

Внесение задатка или аванса

Отправка документов в банк (при ипотеке)

Шаг 8. Проверка квартиры

Запрос полного пакета документов

Проверка на обременения

Проверка использования маткапитала и выделения доли ребенку

Проверка приватизации и наследства

Шаг 9. Проверка продавца

Проверка паспорта

Проверка на банкротство

Проверка на долги и судебные приставы

Шаг 10. Подписание договора купли-продажи

Прописывание объекта и условий покупки

Встреча в банке, депозитарии или у нотариуса

Шаг 11. Регистрация сделки

Передача документов в МФЦ

Регистрация от 7 до 14 дней

Шаг 12. Расчет за квартиру

Производство расчета одним из согласованных способов

Договориться о передаче объекта

Шаг 13. Прием квартиры

Сверка показаний счетчиков

Подписание акта приема-передачи

Передача ключей