Совет федерации одобрил закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков

Ранее мы писали, чтоГД утвердила новые правила сдачи жилья в аренду, в том числе посуточно, и одним из основных изменений стало требования обязательной установки приборов учета в помещения, сдающиеся в найм.

Вчера, 20 марта, проект закона был одобрен сенаторами.

Законопроект № 445620-8

О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации

Напомним, что документ был разработан для реализации постановления Конституционного суда РФ от 23 марта 2023 года, который требовал урегулировать нюансы краткосрочной аренды жилых помещений в многоквартирных домах с учетом интересов соседей.

Предыстория вопроса

В КС обратился гражданин Бахирев с жалобой на незаконное лишение его права распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а именно сдавать квартиру в центре Пскова в посуточною аренду туристам.

Каждая сделка заключалась официально: на руках у мужчины имеются все договоры. В договоре прописывали запрет на курение и шум в вечернее время. С полученного дохода Бахирев исправно платил налоги.

Но соседям не нравился бизнес мужчины и они решили лишить его пассивного дохода, заявив, что квартиранты создают неудобства для постоянных жильцов.

Суд первой инстанции постановил, что Бахиревы оказывают гостиничные услуги, что запрещено в многоквартирных домах. Владельцы жилья с таким решением не согласились. В результате дело прошло все инстанции.

Решение КС РФ

Конституционный суд пришел к выводу о необходимости законодательно урегулировать особенности краткосрочной аренды жилых помещений в МКД, что обеспечило бы баланс интересов как собственников жилья, с одной стороны, так и соседей, с другой.

При этом подчеркивается, что сдавать жилое помещение разрешается не более, чем на 5 лет, а вот минимальных сроков,, будь то неделя или сутки, а законе не прописано.

Что изменится

Совет Федераци считает, что при аренде жилья на любой срок обязательно должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества, требования оснащенности помещений приборами учета, требования по оплате всех коммунальных услуг.

"Собственник жилого помещения вправе предоставить его другим лицам в пользование в том числе на основе договора краткосрочного найма. Закрепляется, что предоставление жилого помещения по таким договорам должно осуществляться с обязательным обеспечением соблюдения прав и законных интересов соседей", - подчеркивает член комитета СФ по федеративному устройству Галина Солодун.

В случае нарушения прав соседей, они могут обратиться с иском в суд на арендодателя.

После вступления в силу нового закона собственники будут обязаны:

• соблюдать права и законные интересы соседей;
• соблюдать правила пользования жильем и содержания общедомового имущества в МКД;
• установить в квартире приборы учета энергоресурсов (вода, электроэнергия, газ, отопление);
• оплачивать вывоз мусора.

Источник.

Резюме

По всей видимости, закон скоро будет подписан президентом, и новые правила не сегодня - завтра вступят в силу. Поэтому всем собственникам жилья, сдаваемого под наём. нужно озаботиться наличием в нём приборов учета всех потребляемых жильцами ресурсов:

• воды,
• газа,
• электроэнергии.