Не дайте себя обмануть! Покупка квартир в строящихся домах в рассрочку

К сожалению, аферисты все еще существуют и продолжают свою деятельность. При продаже квартир в домах, строительство которых еще не завершено, иногда используется определенная схема обмана доверчивых покупателей.

Компании-посредники привлекают клиентов рекламой о продаже квартир в рассрочку по более низкой цене, чем коммерческая, при этом не имеют прав на продажу. Это может быть связано с приостановкой строительства из-за отсутствия финансирования или с продажей прав на завершение строительства другой компании. В таких случаях деньги доверчивых покупателей часто оказываются у компании-посредника, и обманутым людям редко удается доказать свою правоту.

Очень важно при покупке квартиры и заключении договора проверить у компании-продавца наличие лицензии на право розничной продажи квартир и договора с компанией по оптовой продаже. Также необходимо узнать, какая организация ведет строительство дома и определиться с не выкупленными квартирами.

Согласно статьям Гражданского кодекса, существует много оснований, по которым можно доказать недействительность сделки.

• Несоответствие сделки закону или правовым актам, а также совершение ее с целью, противоречащей нормам правопорядка и нравственности.

• Мнимые и притворные сделки, когда они совершены для вида, без каких-либо правовых последствий или для того, чтобы прикрыть другие незаконные сделки. Например, мнимая сделка о купле-продаже дома, когда дом остается во владении продавца, а сделка осуществлена для того, чтобы воспрепятствовать взысканию исков кредиторов продавца.

• Сделки, совершенные недееспособными гражданами, признанными судом или ограниченными в дееспособности, а также лицами, не достигшими совершеннолетия, нельзя считать правомерными.

• Сделка может быть признана недействительной, если человек, совершавший ее, находился в состоянии, не способном оценивать свои действия и ими руководить, а также если сделка совершена путем обмана и заблуждения одной из сторон, которое имеет большое значение.

• Сделка, совершенная незаконным путем: с применением обмана, под воздействием насилия и угрозы, и соглашения сторон со злым умыслом - все они представляют общественную опасность и требуют особого внимания со стороны правоохранительных органов.