Договор ипотечного кредитования

Основным документом при покупке недвижимости в кредит является договор ипотечного кредитования. Выбирая банковское учреждение, важно изучить все нюансы договоров кредитования, так как весь срок выплаты по займу будет напрямую связан с условиями этого документа. Поэтому не стоит пренебрегать его изучением.

Сам договор можно разделить на два вида. В первом случае в процессе участвуют только две стороны: залогодатель и залогополучатель. Во втором случае к этим сторонам добавляется поручитель. Основой для появления этого документа является закон. Договор необходимо заверить в государственной регистрации, иначе он потеряет свою юридическую силу и будет недействительным.

Исходя из этого, важно выполнить некоторые условия статей закона, иначе договор будет считаться ничтожным. Кроме того, закон требует, чтобы подписание договора осуществлялось в письменной форме обеими сторонами. Государственная регистрация необходима для выявления нарушений и сложностей по предмету ипотеки. Это может быть только купля-продажа недвижимого имущества, поэтому приобретение производственных участков, цехов и т. п. не подойдет.

Сам договор можно заключить только после того, как кредитор и заемщик придут к полному согласию по всем пунктам и подпунктам договора купли-продажи. Если это условие не выполнено, то стороны не имеют права подписывать этот документ, так как юридическая сила договора будет действовать на протяжении всего срока кредитования.

Законодательная сила таких договоров закреплена статьей 9 "Об ипотеке". Ее регламент дает четкие рекомендации по подписанию договора купли-продажи. В договоре должны быть полностью оговорены предмет договора, то есть недвижимое имущество, а также должна быть указана примерная рыночная стоимость, информация о залогодателе и предоставляемом в залог имуществе. Если договор купли-продажи не содержит разъяснений о сроках выплат по кредиту, его размере и процентной ставке, он также будет признан недействительным.

Все права залогодателя должны быть отражены в договоре, а также необходимо указать информацию о том государственном органе, который зарегистрировал эти права. Такие меры необходимы для кредитной организации, чтобы обеспечить дополнительную безопасность своих действий и защитить себя от мошенников и непорядочных заемщиков.