Плюсы и минусы ипотеки

Ипотека – долгосрочный кредит на приобретение жилья, которое выступает в качестве залогового обеспечения выплаты займа. Часто залогом может выступать и иная имеющаяся недвижимость заемщика.

Ипотека оформляется путем многоэтапной процедуры, которая включает в себя сбор пакета необходимых документов, знакомство с кредитной комиссией банка, рассмотрение вариантов недвижимости для приобретения, оценка недвижимости и его страхование, заключение с банком договора ипотеки.

После приобретения недвижимости следует погашение ипотечного займа, которое осуществляется строго по оговоренным условиям банка, прописанных в соглашении. Некоторые банки допускают и досрочное погашение.

Преимущества ипотеки

1. Оформление ипотеки позволяет приобрести жилье и проживать в нем без многолетнего накопления денежных средств на его покупку. Недвижимость становится собственностью заемщика сразу, после его приобретения.

2. Проживая в приобретенном доме или квартире, оплачиваются только коммунальные услуги без арендной платы, которая платится при съеме жилья.

3. Погашение кредита происходит поэтапно сроком до нескольких лет (больше 10 лет). Поэтому каждый вносимый платеж не сильно велик и не станет большим обременением заемщику.

4. Приобретя жилье посредством ипотеки, заемщик имеет полное право зарегистрироваться в доме/квартире, что является весьма важным моментом.

Недостатки ипотеки

1. Главным недостатком ипотеки выступает итоговая сумма – порой она может достигать 100 % и более от изначальной стоимости приобретаемого жилья. Переплата содержит в себе проценты по кредиту и суммы страхования. При получении ипотечного кредита, следуют дополнительные расходы на оплату оценочных услуг и нотариуса, оплата банку за то, что он рассматривает заявку на приобретение кредита и пр.

2. Банки, предоставляющие данный кредит, выставляют ряд требований заемщику:

— справка о постоянном доходе;

— регистрация и гражданство;

— стаж работы;

— способность предоставить поручителя.

3. До полного погашения ипотеки, заемщик не имеет за собою право на передачу прав собственности другому лицу.

Перед тем, как подписать соглашение на ипотеку, следует внимательно ознакомиться со всеми его пунктами. Следует учитывать, что некоторые банки, выдающие ипотечный кредит под малый процент, устанавливают комиссионную ставку, процент которой бывает весьма большим.

Банк может оставить за собой право на изменение процентной ставки, что приведет к поднятию заемщику ежегодной процентной ставки. Договор обязан четко и в полной мере содержать те меры, которые сможет применить банк к заемщику, в случае его неплатежеспособности.