Китайский ипотечный армагеддон: как Поднебесная осталась без крыши

Представьте себе, друзья, целую страну с населением под 1,5 миллиарда человек. Огромную, бурно развивающуюся Поднебесную, в которой, казалось бы, все шло путем. Вот только...

Слишком много пустых квартир

...проблема в том, что в Китае понастроили жилья, хватит, наверное, на целую планету. Ну или около того. Серьезно, по разным оценкам там сейчас пустует от 20 до 90 миллионов (!) квартир и домов. Представляете, какой-то безумный масштаб?

Причем речь не о каких-то захолустьях, а о новеньких высотках в крупных городах. Те самые многоэтажки-муравейники, которые штампуют по всему Китаю пачками. Выстроились они нарядными рядами, да так и стоят - никто их не покупает.

А все почему? Ну как же, строили, строили, да и перестроили, вот и получились целые кварталы "городов-призраков". Бетонных муравейников, в которых никто не живет.

Три красные черты, ставшие ловушкой

Но шутки шутками, а ведь история эта поистине драматична. Дело в том, что еще в начале 2020-х власти Поднебесной всерьез забеспокоились из-за ипотечного безумия. Вы ж понимаете, если покупателей нет, то построенные дома станут просто обузой для экономики.

Вот чиновники из Пекина и решили ввести печально известные "три красные линии" - жесткие ограничения для застройщиков по уровню долгов и возможности брать новые кредиты. По сути, их просто вынудили сократить объемы строительства.

Думали, авось, рынок остынет, спрос с предложением сбалансируются. Ан нет, получилось совсем наоборот! Компании-гиганты вроде Evergrande и прочие не смогли вписаться в рамки и начали одна за другой сыпаться, как карточные домики.

А когда лопаются крупные пузыри...

С этого момента, если честно, пошел прямо-таки апокалипсис для строительного сектора Китая. Забугорные фирмы-застройщики, набравшие тонны заемных средств, вдруг оказались вообще без выручки. Кредиторы ломанулись сразу всех их банкротить.

А вы же понимаете, как это бывает - одна ниточка порвалась, и дальше все пошло по той же безумной спирали вниз. В чем-то даже похоже на те события, что в 2008-м сгубили американскую ипотечную систему. Инвесторы перестали верить всем китайским девелоперам*. Цены на недвижимость ломанулись в штопор.

Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.

Компании в срочном порядке стали замораживать новые проекты, а уже начатые стройки просто бросали на произвол судьбы. Тысячи объектов осталось недостроем. Сотни тысяч людей потеряли работу. Просто адов кошмар какой-то!

И это еще не все. В попытке заткнуть бреши застройщики ломанулись в пресловутый теневой банкинг Поднебесной. Тоже, кстати, штука совершенно запредельных масштабов - ее оценивали аж в 6 триллионов баксов, представляете?!

Ну а когда и эта система не выдержала, грянул по-настоящему тяжелый общенациональный экономический кризис. Теперь уже мало кто сомневается - последствия в итоге ударят по всему миру. Эх, прозвучало слишком драматично? Ну так оно и есть на самом деле...

Эпилог: тяжкий звон кирпича

Хотите верьте, хотите нет, но факт остается фактом - последние полтора года в Китае тихо-мирно рушилось то, что скрупулезно отстраивалось десятилетиями. Нет, конечно, прямо вот так все разом в одночасье не рухнуло. Но процесс пошел, и его, похоже, уже не остановить.

Evergrande и десятки других гигантов китайской строительной отрасли одна за другой уходят в историю. Стройки встают, дома пустеют, рабочие разбегаются, кредиторы штампуют иски... В общем, полный цугцванг! И кто знает, какой еще домино-эффект ждет впереди?

Некоторые аналитики уже открыто сравнивают ситуацию с событиями 2008 года, когда рухнула американская ипотека и началась мировая рецессия. Другие полагают, что на этот раз удар будет ой как посильнее. В любом случае, расхлебывать заваренную в Китае кашу придется всем.