Бандитский СПб никуда не делся
Этому очень способствует исполнительная власть города в лице ряда структур ...
Юрист
Бурдина Ю.А.
Подписчиков: 260
12к
Выгодно ли определять порядок пользования имуществом?
5 дочитываний
1 комментарий
Эта публикация уже заработала 0,21 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Выгодно ли определять порядок пользования имуществом?
Для ответа на этот вопрос нужно понимать, в какой ситуации находятся сособственники.
1. Сособственники собираются продать недвижимость.
Если оба сособственника согласны на продажу недвижимости, то порядок пользования недвижимым имуществом определять не обязательно.
Если один из сособственников собирается продать свою долю, то определения порядка пользования ею приведет к увеличению цены. В этом случае покупатели обратят внимание на то, что они покупают не только долю на бумаге, а имущество, которым можно пользоваться в натуре, например, конкретную комнату. В этом случае цена продажи такой доли увеличиться, но придется и потратиться, так как если второй собственник не согласен определять порядок пользования, это придется делать через суд.
2. Сособственники находятся в конфликтных отношениях, один из них не согласен идти на уступки другому и не хочет в добровольном порядке выделять свою долю.
В случае, если речь идет о недвижимости, в которой пользоваться двум сособственникам фактически невозможно, например, однокомнатной квартирой, то от определения порядка пользования имуществом лучше отказаться, так как это ни к чему не приведет. Даже если квартира трехкомнатная и возникнет спор о пользовании комнатами, определять порядок пользования ими – крайний вариант, так как в суде придется потратиться на оценщика, который посчитает компенсацию за пользование по факту большей площадью.
Если же есть возможность двум сособственникам беспрепятственно использовать свои доли, то определение порядка пользования будет выгодно. Опять же не стоит забывать, что если один сособственник желает сдавать свою долю в наем, согласие второго сособственника обязательно.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ст. 247 Гражданского кодекса РФ
Что касается оплаты коммунальных услуг, то разделить лицевые счета между двумя пользователями не всегда представляется возможным.
Так, например, светом могут пользоваться все сособственники в помещениях общего пользования – на кухне, в коридоре, бремя оплаты лицевых счетов падает на всех сособственников.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Ст. 249 Гражданского кодекса РФ
3. Ситуация, при которой пользуются имуществом несколько сособственников, доли которых разные в недвижимом имуществе.
Чаще всего лучшая рекомендация для такой ситуации – продать и поделить денежные средства пропорционально долям.
Конечно, ситуации бывают разные, поэтому лучше предварительно проконсультируйтесь с юристом.
Телефон юридической консультации --89094113569.
1 комментарий
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Бурдина Юлия Александровна
Комментарии: 1
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Спасибо за полезную информацию