Льготная ипотека: сначала продлили, а теперь говорят об отмене. Где правда?🤔

По данным источников «Известий», правительство рассматривает повышение ставки семейной ипотеки для семей с детьми старше шести лет с 6% до 12% с 1 июля 2024 года до 2030 года. На текущий момент семейной ипотекой могут воспользоваться семьи с одним ребенком, родившегося в 2018-2023 годах и семьи с двумя детьми. С другой стороны, президент поручил продлить программу семейной ипотеки для семей с детьми в возрасте до шести лет с текущей ставкой в размере 6%. Давайте разобраться, что ждать рынку.

▪️Вполне вероятно, что ставка для семей с детьми старше шести лет будет повышена.

Во-первых, президент четко сформулировал, что ставку нужно сохранить именно для семей с детьми до шести лет. Во-вторых, в правительстве наверняка думают о том, как продлить льготные условия с меньшими расходами для бюджета.

В-третьих, комментарии на тему льготных ипотечных программ со стороны правительства и Банка России говорят нам о том, что власти хотят подходить к вопросу льгот более адресно, что также говорит о потенциальном повышении ставки по семейной программе.

👉Таким образом, я считаю, что вполне закономерно ожидать сохранения текущей ставки по ипотеке для семьи с детьми до шести лет и удорожание условий для семей с детьми старше шести лет. Однако, на мой взгляд, ставку повысят не до 12%, а меньше. Например, до 8-10%, что все равно достаточно выгодно для заемщиков при текущих ставках.

С одной стороны, новость носит умеренно-негативный характер для застройщиков. С другой, продление программы до 2030 года сделает спрос более прогнозируемым в долгосрочной перспективе, что даст строителям больше пространства в планировании.

Новость можно считать умеренно-негативной для сектора недвижимости. Несмотря на это, по-прежнему в секторе интересной историей роста выглядит Самолет, который уже не раз доказывал свою невероятную эффективность на любом рынке при любой погоде. Остальные компании я пока предпочитаю обходить стороной.