Росик Виктория Валерьевна
Росик В. В.Подписчиков: 6292
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг12М

Удержание имущества должника-арендатора после прекращения договора аренды.

31 просмотр
7 дочитываний
8 комментариев
Эта публикация уже заработала 7,00 рублей за дочитывания
Зарабатывать

По общему правилу после прекращения договора аренды,

который заключен между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ), арендодатель, перед которым у арендатора осталась задолженность, вправе удержать имущество арендатора, оставшееся на территории арендодателя (в здании, в помещении, на земельном участке и т.д.).

Удержание имущества должника-арендатора после прекращения договора аренды.

Подробнее ➤ картинка из Яндекса

Это право основывается

на положениях ст. 359 ГК РФ, согласно которой кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Эти правила применяются, если договором (в данном случае - аренды) не предусмотрено иное (п. 3 ст. 359 ГК РФ).

Удержание имущества арендатора допустимо только при условии,

что оно имеет место после прекращения договора аренды (например, при отказе арендодателя от договора в одностороннем порядке такой договор прекращается в момент получения арендатором уведомления от арендодателя об одностороннем отказе от договора или в момент, когда такое уведомление считается полученным, - ст. 165.1, пп. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Удержание имущества должника-арендатора после прекращения договора аренды.

Подробнее ➤ картинка из яндекса

До этого момента стороны связаны арендными отношениями, и арендодатель не вправе препятствовать арендатору в пользовании арендованным имуществом, а следовательно, в совершении действий в отношении имущества самого арендатора, которое находится на территории арендодателя (оборудования, материалов, товаров и т.д.).

Другое немаловажное условие,

связанное с предыдущим: имущество должно оказаться во владении арендодателя на законном основании (например, в связи с тем, что арендатор оставил свое оборудование в арендованном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение).

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли (п. 14 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Удержанием имущества арендатора

может обеспечиваться не только требование о погашении задолженности по внесению арендной платы, но и иные требования арендодателя, например, о возмещении вреда, причиненного арендованному имуществу, или приведением переоборудованного арендатором помещения в первоначальное состояние (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 10.10.2017 N Ф 02-5024/17).

В свою очередь, арендатор,

если он считает удержание принадлежащих ему вещей безосновательным, вправе предъявить к арендодателю виндикационный иск, то есть иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В рамках виндикационного иска

истец представляет доказательства того, что когда-либо владел или получал во владение спорное имущество, при этом впоследствии оно выбыло из его фактического владения в результате незаконных действий ответчика (п. 36 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление N 10/22), постановление АС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2022 N Ф 02-619/22).

В судебной практике не сложилось единого мнения

по вопросу о допустимости удержания в ситуации, когда стоимость удерживаемого имущества арендатора превышает (в том числе существенно) размер его задолженности перед арендодателем.

Удержание имущества должника-арендатора после прекращения договора аренды.

Подробнее ➤ фото из яндекса

Некоторые суды полагают, что такое превышение не влияет на правомерность удержания, так как ст. 359 ГК РФ не ограничивает право кредитора на удержание принципом соразмерности стоимости удерживаемого имущества и обеспечиваемого обязательства.

Иной подход возлагал бы на кредитора не предусмотренные законом обязанности по оценке удерживаемого имущества и несению сопутствующих расходов (постановления АС Дальневосточного округа от 07.11.2022 N Ф 03-5235/22, АС Поволжского округа от 25.01.2022 N Ф 06-13382/21).

Другие судьи придерживаются мнения о том, что соотношение стоимости удерживаемого имущества арендатора и размера требований арендодателя все же имеет значение, поскольку применяемый арендодателем способ защиты его имущественных интересов должен быть соразмерен нарушенному праву (постановления АС Западно-Сибирского округа от 04.08.2022 N Ф 04-3464/22, Пятнадцатого ААС от 25.04.2022 N 15 АП-5400/22).

Отдельные суды прямо указывают, что кредитор вправе удерживать вещь, если стоимость вещи не превышает существенно сумму долга. При определении правомерности удержания вещи необходимо проверить гражданско-правовые основания ее удержания; соотнести ее стоимость с размером долга, в обеспечение которого удерживается вещь (постановление Десятого ААС от 05.04.2022 N 10 АП-3979/22).

Представляется, что удержание имущества арендатора все же может быть признано незаконным, если стоимость удерживаемого имущества явным образом существенно превышает размер требований арендодателя. Однако при решении этого вопроса в любом случае должны учитываться фактические обстоятельства.

Кроме того, можно предположить,

что, если арендодатель удерживает несколько вещей, арендатор вправе потребовать возврата своего имущества в той части, в которой его стоимость очевидно выше размера задолженности перед арендодателем.

Требования кредитора,

удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ).

Подробнее ➤

Таким образом, если договором аренды не предусмотрено иное, арендодатель обращает взыскание на удерживаемое имущество по решению суда с последующей продажей имущества на публичных торгах (ст. 349, 350 ГК РФ, см. также постановления АС Московского округа от 16.12.2015 N Ф 05-17609/15, Девятого ААС от 15.06.2021 N 09 АП-23160/21).

Как подчеркивают суды,

разрешая вопрос о допустимости возврата имущества, удерживаемого кредитором, следует учитывать, что, по общему правилу, до исполнения должником обязательства перед кредитором вещь не может быть возвращена, иначе ввиду отсутствия владения удержание, несущее в себе обеспечительную функцию (п. 1 ст. 329 ГК РФ), было бы прекращено (постановление АС Поволжского округа от 17.10.2022 N Ф 06-23398/22).

Подробнее ➤

Если становится очевидно, что цель склонить должника к скорейшим расчетам не может быть достигнута (например, должник не проявляет интерес к возврату имущества), действующему добросовестно ретентору (удержание по своей правовой конструкции имеет общие черты с залогом, предполагающим передачу владения залогодержателю, права ретентора) в разумный срок следует обратить взыскание на имущество в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ).

Таким образом, при нормальном обороте удержание не может длиться бессрочно, оно должно быть ограничено разумно достаточным периодом для реализации кредитором своих прав (постановление АС Московского округа от 13.07.2021 N Ф 05-14782/21).

Подробнее ➤

Удержание имущества должника-арендатора после прекращения договора аренды.

Подробнее ➤

8 комментариев
Понравилась публикация?
20 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Росик Виктория Валерьевна
Комментарии: 8
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 66919
07.06.2024, 14:29
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг27.8М
Миллионы граждан в России сталкиваются с проблемой просроченной задолженности. К сожалению,...
Подробнее
Неинтересно
-5
35
Наталья
Подписчиков 173
10.04.2024, 09:34
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг200.9к
Основным документом при покупке недвижимости в кредит является договор ипотечного кредитования.
Подробнее
Неинтересно
0
4
Лебедева Инга Олеговна
Подписчиков 939
05.04.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг758.5к
- "Имеют ли право судебные приставы удерживать деньги, если с 01.01.2022 года
Подробнее
Неинтересно
0
1
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 96635
05.04.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг20.5М
Краткое содержание:1. Введение.2. Обсуждение.Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Подробнее
Неинтересно
-3
48
Лебедева Инга Олеговна
Подписчиков 939
04.04.2024, 13:16
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг758.5к
Любое лицо может представлять свои интересы в суде и в следственных органах, самостоятельно кроме случаев,...
Подробнее
Неинтересно
0
27
Наталья
Подписчиков 173
02.04.2024, 22:42
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг200.9к
Сейчас приобрести квартиру за собственные средства довольно сложно. С каждым годом цены на жилье растут,...
Подробнее
Неинтересно
0
4
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 16416
14.06.2024, 15:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг28.3М
Здравствуйте, уважаемые коллеги подписчики и читатели юридического сайта 9111! В сегодняшней ...
Подробнее
Неинтересно
0
28
Александр
Подписчиков 1235
09.06.2024, 19:19
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг302.3к
Вынесли у одного профлист у двери входной уличной, составил договор ремонта, он просит ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Росик Виктория Валерьевна
Подписчиков 6292
31.05.2024, 20:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг12М
Правом на расторжение договораhttps://kredit-on.ru/wp-content/uploads/4/2/6/4267b1bf73fe149c644bf68604efd7ca.
Подробнее
Неинтересно
0
56
Eлена
Подписчиков 158
30.05.2024, 19:33
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг89к
Крымчанин обманул севастопольца и спёр у него «Жигули»
Подробнее
Неинтересно
0
0