Что теряет ипотечный заемщик кроме недвижимости при продаже с торгов

Продажа ипотечной квартиры — та самая стадия, когда банк уже просудил долг и обратил взыскание на заложенное имущество.

То есть получил исполнительный лист и возбудил исполнительное производство.

Так что же теряет заемщик кроме самой квартиры?

Деньги. И иногда достаточно большую сумму.

Потому что продажа квартиры осуществляется по иной стоимости.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок».

При этом начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в споре — самим судом.

Начальная цена продажи, цена заложенного имущества, определяется на основании отчета оценщика. Она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

Так было с моим доверителем. Банк сделал оценку — оценил квартиру в 5 720 000 рублей, продать ее хотел за 4 576 000 рублей.

Поскольку мой доверитель понимал, что задолженность ему не выплатить, мы пошли на переговоры с банком и продали квартиру сами с согласия банка за рыночную стоимость. К слову, иск уже был подан и назначено предварительное судебное заседание.

Судебное разбирательство было отложено по просьбе банка и мы за это время успели сами продать квартиру.

А банк был так доволен, что еще и простил приличную сумму пеней.

Результат: у моего доверителя еще осталось около 1500 000 рублей после погашения долга по ипотеке.